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東森新聞 / 2023.1.19
 

台灣房價經歷幾次幾循環，最近一波約從2003年開始便連年上漲，至疫情期間全球貨幣大放水，更讓漲勢直衝雲霄，逼得政府介入管控，交易量才開始趨減，不過房價仍維持高點不墜。對於現在還想買房的民眾來說，還有增值空間與投資機會嗎？
 

交易量開始減少 房價能否續漲看時段
 

「房價自2003年以來連年上漲，已衍生大多數民眾買不起房的惡果！」品嘉建設創辦人胡偉良開宗明義如是說，加上2020年下半年起全球貨幣大放水之下，引發各國通貨膨脹和資產的大幅上漲，直到去年在通膨一發不可收拾之下，各國央行紛紛採取升息縮表的對抗措施，台灣房市交易量才開始銳減。
 

就在目前房價高懸、利率升升不息之下，手頭還有閒錢想買房的民眾，在房地產市場還有投資機會嗎？胡偉良認為，影響房價走勢的主要關鍵有人口、土地、金融3大因素，「而且會和時間有關，在不同時段的房價走勢，其實是由不同因素所決定」。
 

房價短期走勢 看金融局勢與民眾預期心態
 

首先是短期的房價走勢，胡偉良指出，金融局勢的好壞和民眾對房價的預期心理最為關鍵！例如過去市場銀根愈寬鬆、房貸利率愈低時，民眾預期房價上漲的心理就愈強，因此投入買房的民眾就會愈多，房價在短期內就愈容易上漲。
 

這在2020年時貨幣無限寬鬆時期，便為台灣房市帶來新一波的熱潮，尤其隨著通膨、興建成本大漲下，讓房價快速飆漲。不過胡偉良表示，緊接著政府就用史上最嚴的打炒房措施，迅速澆熄了炒作的火苗，加上2022年開始全球金融環境趨緊，民眾購屋熱情受到壓抑，因此目前來看，短期的房價走勢已難再有飆漲的狀況。
 

胡偉良甚至認為，預售屋房價將緩漲或持平，一些趁勢超漲的預售屋，尤其是蛋白、蛋殼區將出現小跌；新成屋房價持平或小跌；中古屋將跌回這兩年的起漲點，4、5層樓公寓的房價則可能進一步下跌。