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花敬群髮夾彎騙殺全國！為投資客再開後門

●社區問題再多，有這本書一切就搞定！

東森新聞記者張琬聆 / 2023.1.13

限制預售屋轉售炒作的《平均地權條例》修法甫於10日三讀通過，內政部代理部長花敬群昨（12）日卻指出不溯及既往，上路前購買的預售屋不受轉售限制。時代力量立委邱顯智今（13）日召開記者會痛批「根本髮夾彎」、「違法開後門護航投資客」、「民進黨打炒房騙殺全國」，更呼籲行政院長蘇貞昌「做一天和尚撞一天鐘，管好你的部長！」

針對花敬群昨日解釋預售屋禁止轉售的法案內容，將用子法處理日出條款，對於政策上路前購買的預售屋，不受轉售限制。不只引來網友熱議「投資客不用跑了」、「預售屋變成稀缺絕版產品」、「準備被搶購一空了」。邱顯智也大發雷霆，怒批內政部曲解法令、「給花敬群上一堂法律通識課」。

邱顯智批髮夾彎曲解法令護航投資客

時力立委王婉瑜指出，顯然內政部扛不住壓力，打算為建商和投資客解套，直接讓法案的子法轉彎，是欺騙年輕人、打假球，非常荒謬不可思議！三讀通過才2天就開後門，「這個政府對投資客有求必應，對人民落實居住正義的要求卻沒有回應」。

「才剛三讀通過，民進黨就不演了！」邱顯智直指民進黨打炒房是騙殺全國，花敬群違法開後門是護航投資客，認為花敬群所說的不溯及既往方式，是公然曲解法令、鬼扯。

修正條文明定施行後都禁止轉售

此次三讀通過的《平均地權條例》修正條文，新增第47條之4：預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。第87條規定施行日期由行政院定之。

意指只要行政院定出施行日期，預售屋禁止轉售立即生效，邱顯智強調，不管什麼時候取得的預售屋合約，在施行日期「後」都禁止轉售，結果花敬群卻「自創」、「獨步全球」的法律解釋，說施行日期「前」簽訂的預售屋契約仍然可以轉售，「法條有這樣講嗎？部長自己可以發明解釋法律嗎？」

不溯及既往有前例不應違反信賴保護原則

邱顯智強調，法律當然可以訂定日出條款，讓特定的修正條文在特定的日期才適用，例如房地合一稅，2016年上路後取得的房地才適用，到了2021年修法2.0版時，實施日期是當年7月1日，但適用範圍仍是2016年後取得的房地，當時採取「不真正溯及既往」，已成交課稅案件不會追稅，但上路後的買賣通通適用新的稅律，不會違反信賴保護原則。

同樣的道理，《平均地權條例》修法通過後，才禁止預售屋契約轉讓，過去已經轉讓的契約，政府不會追究和處罰，也就是法律上路後，預售屋契約轉讓的交易行為才會被禁止，邱顯智強調，這也是「不真正溯及既往」。