好房網News記者林和謙／台北報導 / 2023.1.3
 

歷經2020年、2021年的房市「狂潮」，2022年下半年的房市開始走冷，市場明顯受到連續升息、熱錢消退、金融情勢不穩...等因素影響，而今（2023）年的房市會更不好嗎？前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析說，今年房市將是「4大皆空」，都會對房市產生不小衝擊，且一些區域的房價下修情況將更加顯著。
 

2022年房市買氣明顯差很多，以預售屋來看，2022年10月與2021年的10月相比，全台各地預售屋市場成交量下滑達6、7成以上，房市幾乎是「掉入冰庫」。且北中南各區域房仲業者都表示，2022年下半年交易量確實少了許多，買方都暫緩購屋。

談到今年房市整體交易情形，莊孟翰認為，今年將有一波大量的交屋潮，因此判斷今年交易量會比去年高一點 ，但並不會比2021年多；整體來說必須持續觀察，因為景氣是向下的，民眾荷包縮水、經濟不好，可能就不太想買房。
 

莊孟翰指出，今年房市預期是「4大皆空」，包括經濟下行、政策偏空、利率可能還會升以及房市超額供給；他表示，今年經濟成長明顯會下修，政府持續打炒房、《平均地權條例》將會實施，歐美通膨仍高、利率將會升，國內央行可能還會跟進升息，如此一來，房市買氣就會持續弱。
 

莊孟翰認為，而這幾年各區域大量推案，未來3、5年開始大量交屋階段，將有越來越多新建住宅出現，加上現有的新建餘屋量、未售出預售屋，市場賣壓會更重，當市場出現銷售遲滯時，未售出或待售餘屋，就會改變市場供需結構。
 

他表示，上述的情勢演變下，蛋白區將大受影響，尤其推案量體大的中南部蛋白區，房價鬆動將更明顯，議價率可達10％～15％；他分析，房市持續不佳，大品牌建商還可以撐，但中小建商撐不下去的會越來越多，爛尾樓恐怕也會增多，建議想買房的民眾，不要買盤出去的建案，因為業者蓋不好、無法完工的，低價接手者可能降規減配，而影響住宅工程品質及居住安全，若有建案改名再賣的，這種案子也不要碰。(好房網News)
 

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