鏡週刊 林喬慧 / 2023.1.4
 

面對政府雷厲風行強推《平均地權條例》，全國商業總會主席、鄉林董事長賴正鎰上火線為建商請命，他表示房地產業近一年來已是哀鴻遍野，希望政府不要再落井下石，目前房市上下游產業幾乎是「喝西北風來度寒冬。」
 

相較於賴正鎰的大鳴大放，其他建商只敢私下抱怨，「大家其實滿悲觀的，把建築業打成萬惡之首，要把我們滅掉乾脆直接說，選票也不會比較多！」另名代銷業者話說得更重，「我們是民主國家，政府為什麼要干預市場？只有共產黨才做這種事！」房地產業者的不滿溢於言表。
 

為何業者視《平均地權條例》為洪水猛獸？這對台灣房市將造成哪些深遠影響？其實該法案中的「預售屋除二等親內及特殊情形，禁止換約，違規按戶處罰最高300萬元」，將直接重擊投資客最容易炒作的預售屋，中華民國不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成就說，「今年推案量最少減三成！」
 

面對房市急轉直下，謝坤成坦然直言：「我都跟員工講，上一波有賺到的人，現在不好做乾脆出國休息。如果還肯賺的，就要體悟到以前若3個月可以賺100萬元，現在要拉長到一年。」
 

面對預售屋市場急凍，以南部為發展重心的華友聯開發董座陸炤廷直言，「我們會放慢開發速度，原先要開工的案子暫時不動，畢竟這波量體滿大，看市場去化速度再決定下一步。」
 

至於中台灣房市已被業界多次點名量體過大，建商們早主動下修開價，就怕嚇跑購屋族。根據永慶房產集團統計，相較於中、南部的賣壓，雙北是全台七都中預售屋轉售件數最少的二個縣市，因為台北市素地難尋，新建案多是開發商與地主合建或都更危老案，一來較少重劃區預售大案；二來投資門檻高，真正衝擊面為不景氣。新北市除卻塭仔圳等大型重劃區外，狀況也和台北市相去不遠。
 

不過，正因位於全台首善之區，地價相對高昂，建築及資金成本高，如何面對接下來的房市不景氣，深耕大台北的新潤機構董事長黃文辰就說，未來將謹慎控制產品落在「賣得動」總價帶，「新北市2房1,500萬元以內、3房2,200萬元內；台北市不能超過6,000萬元。」
 

大台中不動產開發公會理事長王至亮直指，「小建商這波很難活下來。」市場上已出現數間建商資金斷鏈，尋求外部股東救援，「我們很不想講爛尾樓三個字，業界能自救最好。」(鏡週刊)
 

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