工商時報 方明 / 2023.1.1

拋售潮新興重劃區首當其衝 進場議價、撿便宜的好時機
 

《平均地權條例》修正草案三審通過上路前，估計將是投資客最後的逃命關鍵時期，近年新興重劃區預售推案量大，不少投資客瞄準重劃區內低總價的兩房、小三房產品進行投資，預估新法上路前，這些新興重劃區的首購產品轉售賣壓轉售也會不小，對於剛需的自住客來說，將是進場議價、撿便宜的好時機。
 

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，台中近年房市相當火熱，捷運綠線延線重劃區出現大量推案，吸引大量投資客搶進，短短三年間，房價從2~5字頭，炒到4~7字頭，甚至七期新市鎮中心還有9字頭豪宅成交，水湳經貿園區甚至有預售案預計推出上百萬的單價。
 

不過，台中房市賣壓一直是六都之冠，供給一直有大於需求的狀況，如今房市可能因為修法出現反轉，投資客出場狀況確實更為明顯，賣壓件數增加相當多，估計屋主賣屋壓力將較其他都會區更大。
 

至於桃園，近年因為青埔高鐵特區、小檜溪重劃區、中路重劃區、A7重劃區等新興重劃區建商大量造市推案，房價也是直線竄高，如今這些新興重劃區普遍面臨供給量大、生活機能尚未成熟缺乏支撐與買盤縮手的三重困境，投資客出逃的情形也更為明顯，甚至有前幾年就購買的屋主也開始逢高進行出脫，導致一般住宅與預售轉售賣壓都明顯增加。
 

周昆立進一步指出，新法對於手中部位最多的建商衝擊將最為明顯，目前在線預售建案賣的差、新屋餘屋量也在歷史高檔區，在如今房市買氣上不來狀況下，未來出現建案或餘屋出現降價出清潮機會將大幅攀升。
 

至於中古屋，面對升息環境壓力已不小，未來少了高價預售屋熱銷的拉抬，加上「私法人購屋」受管制，等於少了絕大部分的投資炒作的力量，估計目前的房價漲勢恐也難以為繼，可能到明年第一季就有機會到頭。建議購屋者明年要買房，只有慎選精華優質地段保值性才會相對高，而近年炒作過頭的蛋白、蛋殼區房價恐會有面臨不小的下修壓力。(工商時報)
 

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