好房網News記者呂詠柔／綜合報導 / 2022.12.22
前2、3年房市大好，但近來受疫情、股災等多種負面因素影響，綜合各方統計資料數據，皆可明顯看出今年下半年房市不如以往熱絡，且降溫現象恐將持續到2023年。
談及當前的房地產市場概況，品嘉建設創辦人胡偉良直指目前存在的3大問題，包含「市場銷售不暢」、「金融機構限縮土建融額度，導致建商普遍缺錢」以及「民眾信心不足，導致房市買氣觀望」。
胡偉良直言，現在的市場講直白一點就是「缺錢」跟「缺信心」。首先缺錢的部分，在美聯儲大幅升息後，在台外資大量班師回朝，加上失央行調升存款準備率，使得金融機構可貸放資金大減，再加上年底的金融檢查、房市因工期延誤造成銀行的土建融資金沒辦法及時回籠，這些因素都惡化了房地產的資金荒。
此外，當前濟前景不佳、房市負面訊息不斷，買房人購房信心驟降。加上疫情導致民眾收入不穩定，大家的買房意願降至冰點。
至於「缺信心」方面，胡偉良說明，現階段建案之所以銷售遇阻，歸咎於建商的興建成本上漲，導致不斷調高售價，使得民眾愈來愈負擔不起當前的高房價。尤其是近期爛尾樓事件，雖然只是單一個案，但在媒體大量報導下，引發民眾很大憂慮，也直接降低了買房人的信心。
胡偉良認為，2022年是個辛苦的一年，高利率、縮銀根抗通膨下，全球經濟普遍步入衰退，再加上區域衝突不斷及中美對抗日趨嚴重，可預見2023年全球或台灣的經濟狀況都應該會更辛苦。
面對現今賣壓如臨大敵，清華大學科管學院榮譽講座教授張金鶚也曾言，由於物價上漲，工人難請，再加上資金緊縮，利率提升，已經造成越來越多各種不利的訊息，使得房地產市場逐漸出現供過於求，也可能造成爛尾樓現象，此時消費者就必須要更審慎評估。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也提到，今年房市變數多，若本非交易熱區，僅依靠雨露均霑而走強的區域房市，建商推案也會趨於保守，民眾也可觀察這類地區，要是出現指標建商降價情勢，都可視作市場山雨欲來的前兆。(好房網News)
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