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東森財經 / 2022.12.22
近期房市吹冷房，漲勢已見收斂，加上央行拳打炒房、《平均地權條例》初審過關，不少人好奇如今還有沒有機會靠短線炒房賺一筆？知名作家吳淡如則提醒，如今房市面對的不僅是升息帶來的影響，還有央行信用管制的衝擊，尤其是1類人，未來恐怕會被套牢很久。
央行調控房價出殺招 不只升息衝擊房市
吳淡如除了文筆好，還擁有精準的投資眼光，並擁有豐富的買房經驗，她近期則在臉書列出一張簡單明瞭的表格，分析目前5大購屋貸款條件，除了針對「公司法人購置住宅貸款」限制僅能貸4成，且無寬限期，自然人在第2戶以上的貸款也受到限制。
包含「自然人第2戶以上房貸」6都外加新竹縣市，均取消寬限期；「自然人第3戶以上房貸也限縮至4成、無寬限期；至於「自然人購買高價住宅貸款」（豪宅）部分，北市總價7000萬、新北市6000萬、其他縣市4000萬以上，僅只能貸款4成，並且沒有寬限期。
另外，「建商購地貸款」部分僅能貸5成，還要保留1成動工款、檢附具體興建計畫，並於18個月內動工，否則將回收貸款或提高利率。
短線炒房還有賺頭？吳淡如點名1類會套很久
吳淡如分析，從以上貸款限制就可以發現，目前房市並不只是升息的問題，5年之內想要靠買賣房子賺價差，在之前已非常困難，現在想要靠短期獲利，恐怕難以實現，「除非有人錢太多，買投資房只是為了抗通膨」。
而她也示警，資金不夠又買預售屋投資的人，肯定會套得比想像中久，也不能夠像以前那樣只還利息，負擔肯定加重，呼籲大家在出手前，一定要評估自己的現金流，以免被套牢甚至斷頭。
至於想買自住房的朋友，恐怕高額貸款也不會太容易，因為銀行的存款準備率「被」提高了，銀行在房貸承作上也會更加嚴謹。(東森財經)
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