富房網 記者陳韋帆／台北報導 / 2022.12.16
央行昨(15)日再度宣布升息，今年共升息4次，累計全年升息2.5碼，利率回到2%時代，各路專家紛紛推算，千萬房貸族，20年期、30年期每年約多繳3萬6~3萬7不等的本利。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，連續升息，對於近期購屋且負擔能力較差的年輕首購族來說，無疑是壓死駱駝的最後一根稻草。
周昆立說，今年初五大行庫新承做房貸利率僅1.359%，短短一年若跳到1.952%，升息幅度高達近0.6%，以20年期房貸、貸款1000萬元來估算，每月房貸本息就將從47609元，變成50361元，一年下來，需多付3.3萬元，幾乎等於一般人一個月的薪水收入。
他表示，升息對於一般收入的家庭負擔很大，雖然目前房貸利率還不到2%，讓民眾感覺還勉強可負擔房價，但從內政部報告可發現，今年Q2民眾買房還在「合理可負擔」(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個。
周昆立進一步指出，房價最貴的台北最新「房貸負擔率」(每月房貸金額/家庭每月可支配所得)還高達66.12%，新北也要52.41%，民眾大半家庭所得已都繳房貸，因此，一旦出現升息，就算只是輕微的半碼或一碼，都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。
周昆立認為，近年全台房價大漲，很多原本被認為買不起房20~30歲的年輕人，確積極進場買房，近2年買房貸款的民眾中，年輕人佔比就高達15%以上，幾乎等於每6個買房的人，就一個是年輕人。
他說，如今面對持續升息的環境，經濟負擔能力較差的年輕人購屋者恐首當其衝，後續貸款違約狀況是否會出現上升，值得市場加以關注，一旦違約率提升，恐有一波降價斷頭潮出現。(富房網)
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