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城市學 單師樵 / 2022.12.7
2022年即將進入尾聲，台灣房屋集團趨勢中心舉辦「2022年房市代表字」網路票選，今年代表字，由獲得約6成民眾認同的「升」字拔得頭籌。
「升」字能獲選代表字，原因為「物價升利息升，房價升升不息」，而票選年度最有感的房市新聞「央行連續升息 購屋貸款利息增」，也正好呼應了「升」字。
升升不息的2022，房貸族壓力大
針對「升」字獲選房市代表字，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，為了抑制通膨，今年幾乎全球都搭上了「升息」列車，而台灣也從長年低利的狀態，進入升息循環，讓購屋族荷包縮水有感。
又加上股市震盪、嚴謹的房市政策，讓年底交易量進入冷靜期。
觀察近三年房市代表字，「旺」「漲」「升」，可看出2020因疫情開始，台商回流，房市因「熱錢多、利息低」，造成買氣暢「旺」的景況；而2021年，炒房、重稅政策陸續出爐，同時營建成本高漲，全台房價因此「漲」聲不斷。
到了今年2022年，房價仍持續上漲，全球有進入升息循環。央行為了抑制通膨，連續三度「升」息，累計升息幅度已達2碼。
房價、物價、利息「升」升不息，也或多或少的對房貸族帶來壓力與衝擊。
今年前最有感房市焦點，「升」息再奪冠
而根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選「2022年十大房市新聞」，有超過7成民眾對「央行連續升息 購屋貸款利息增」最有感。
其次為則是「缺工缺料營建成本漲 爛尾樓暴增」，以及「平均地權擬修法 預售屋禁換約轉售」，此三則成為今年前三大房市焦點議題。
台灣房屋趨勢中心經理李佳妮對三大房市焦點分析道，央行今年連三季升息，以貸款千萬的首購族來說，利率調高至1.81%後，30年期房貸的每月負擔，較未升息前增加約2411元，等於一年荷苞就失血2.8萬元，購屋族出手因此會更加謹慎。
此外，營造成本攀升加重了建商的財務壓力，更掀起預售屋「爛尾」疑慮，消費者因此身陷置產風險。
同時，為了抑制短期的投機炒作，內政部也對此祭出平均地權條例修法，提出包含「預售屋禁止換約轉售」在內的五大管制措施，受到市場熱議。
不管是升息、缺工缺料，還是政府政策，都直接影響到民眾的買賣權益，而且關乎未來房市走向，因此成為今年度民眾最有感房市焦點。
2023房市「短空長多」， 低總價小宅成購屋趨勢
今年房市因受到多空交雜，購屋族信心受到影響。張旭嵐分析，台灣產業經濟發展基本面長期仍看多，且剛需有撐，房市走向仍「多大於空」，後續房市表現可觀察三大變化：
首先是「利率變化」，是否持續升息，恐怕牽動房市買氣。
第二為「政策變化」，平均地權條例目前排審修法，如果通過，將影響預售屋市場。
最後是「產業發展」，今年股匯市影響投資信心，因此明年整體經濟、區域建設等因素，將會是攸關買氣的主要關鍵。
張旭嵐又指出，12月起因解除戶外口罩令，店面、商辦等收益型產品，有望因觀光景氣回溫而重回活絡。他也補充，受房價升、利息增影響，購屋族基於預算考量，也將更趨向於「買的精、買的省」的低總價產品。
備註1：「台灣房屋房市代表字票選」係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選，選出各10組代表字與房市焦點新聞，再透過民眾進行第二階段網路投票，選出十大「2022年台灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自11月1日至11月28日，本次調查總計回收1,365份樣本。
備註2：台灣房屋連續14年舉辦房市代表字票選，各年度代表字為：2009年「活」、2010年「狂」、2011年「凍」、2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年「回」，2020年「旺」、2021年「漲」、2022年「升」。(城市學)
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