好房網News記者呂詠柔／綜合報導 / 2022.11.11
受到打炒房政策、升息等多種因素影響，導致近來房市買氣已不如過去1、2年。根據央行日前公布今年9月「消費者貸款與建築貸款餘額」，雖然購置住宅貸款（房貸）與建築貸款（土建融）餘額雙創新高，不過房貸餘額年增率僅8.17％，創下近2年新低，不排除後續可能跌破8％。
有銀行房貸主管表示，隨著美國Fed持續升息對抗通膨，台灣央行可能將在第4季跟上升息半碼，屆時房貸族的利息負擔將再增加，對房市買氣產生負面作用，影響購屋及推案信心。
房市降溫現象明顯，也讓許多仍在觀望的民眾高度關注接下來的發展。品嘉建設創辦人胡偉良認為，過去這些年，房地產能夠滿足民眾日益成長起來的投資渠道，並且具有普適性、低門檻特點。他也分析，雖目前房市買氣確實處於觀望中，不過此時正是剛需買房和投資買房進場看房、買房的好時機。
對於近期房市狀況，消基會董事暨房委會委員張欣民指出，當前對於某些特定區域來說，房價當然有可能下修，但幅度有限，建議自住者看到有符合自身需求的物件時，就下定決心去買，不需特別在意短期的價格波動，但前提是物件須好好篩選，且最好是從蛋黃、蛋白區交界邊緣開始擴大搜尋物件。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，近年最受注意的房市低檔時期，還是以房地合一稅首波實施的2016年為主，當時移轉棟數來到有紀錄以來的新低，但價格上的六都下修幅度僅約在1成，價量弱化幅度有一定程度的脫鉤，顯然在於物價與房價若非整體環境出現重大意外，都有其不可逆性，大抵就是微幅下修再現反彈的「微蹲低，跳高高」的情況，而今明2年的房市也不無短期溫和回檔，後況依舊看漲的狀態。
陳炳辰說明，觀察實際的房市現況，不少預售案已見與市場環境反向操作，開價走高，甚至調高價位，原因正在於這兩年遇總體經濟不佳，後年又見大選不確定因素，但疲弱應不至於拖至2025年，屆時利空出盡，如今的高價，已非3年後的高價，反而是3年後的應有行情價，便是對未來看多不看空之舉，因此都不必過分悲觀，還可趁盤整時期進場挑選好物。(好房網News)
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