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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2022.11.8
房價下跌，加上升息造成房貸負擔增加，許多投資客就選擇趕緊套現離場。根據台南市不動產估價師公會統計第三季30至50坪房價，也就是最多人購買的「正三房」產品，雖然六都均價仍季漲1.75％，但有三都下跌，包括新北每坪均價下跌1.14%，為每坪30.82萬元，桃園每坪均價由21.49萬元來到21.42萬元，微跌0.29%；台中每坪均價下跌0.99%，來到23.08萬元。
台南市不動產估價師公會則進行第三季「正三房租貸平衡試算檢核監測」，來剖析為何投資客願意賠售打包離場，關鍵就是當未來房價持平或下跌，等於沒有增值套利空間，此時利率快速走升，但租金卻無法償還房貸金額，口袋不深的投資客就得倒貨逃離市場。
以新北市正三房40坪、每戶1233萬元換算，購屋投資自備3成約369.9萬元，7成資金銀行房貸，假若利率為1.9%，以20年期本息均攤，每月須還款4萬3250元，而新北正三房租金中間值約為每月3萬7500元，等於若是投資房市想靠租金來賺錢，每個月還要倒貼5750元。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，由數據分析可以看出，六都的租金市場行情，若以月租金收入金額減去20年期房貸月支出金額之餘額，已經多數的都市都來到了負數，顯見在經濟前景不佳及利率預期走升的影響，原本爽爽賺的投資方已經無利可圖，並陷入「入不敷出，侵蝕獲利的囧境」。
林利州提醒，這意味著前一波民間瘋狂從銀行搬錢投資不動產的獲利模式，將不會再有月月的紅利收入，投資房市獲利的誘因及動能都已經消逝殆盡。
至於部分區域正三房仍在上漲的原因，台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤分析，以台南市正三房為例，均價仍季漲0.42%，應是房價盤整與初轉跌時，投資客出貨的前兆現象，但是當地市場已經明顯感受到因台積電效應狂猛的漲勢，已不復見。(好房網News)
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