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今周刊 張欣民 / 2022.11.8
最近國內外股市殺聲隆隆，能安然下庄的人不多，多數投資人都淪為被人宰割的韭菜，市場血流成河，景況慘不忍睹。對照這波幾乎與股市同步飆漲的國內房市，你認為它還會再漲上去嗎？還是已到強弩之末，投資置產客手上的房子，是還要再等待更豐碩的獲利？還是該見好就收，獲利了結了？
終於等到國門重啟了，事實上，最近大家的社交及公開活動也都多了起來，兩年多沒見的朋友也都紛紛約來聚會、談天，許久不見的歡樂景象終於都回來了。在這些場合中，也得知一些老朋友在這些日子以來相關的投資概況，其中R君說他在去年加權股價指數站上萬八前後，分批將手上的股票都賣掉，今年以來就作壁上觀，沒再碰股票，現在看來他保有了去年股市投資的戰果，避開了今年來的股市崩跌災情。
不過，Y君的故事就有點悲慘。去年台股一路向上衝，他在股市是怎麼買怎麼賺，正是所謂的隨便買隨便賺，到年底帳面上已有280多萬的獲利，讓他頗為志得意滿。但在市場氛圍喊上看兩萬點的高度期待下，今年來他雖有換股操作過，但基本上資金還都是重押在股市當中。沒想到在外資轉買為賣，持續從台股提款情況下，上半年就賠掉他去年一年的獲利，到第三季手上還有些股票捨不得賣、有些是賣不掉，反被嚴重套牢，其中有兩支股票更是出現腰斬慘況。
投資要時時「居高思跌」
Y君很好奇問R君怎麼這麼厲害，在這波股市暴起暴跌當中全身而退，是有什麼撇步或是訣竅嗎？R君很直率的說沒有，只是有一個聲音在不斷提醒自己，沒有哪樣商品會一直往上漲的，從過去台股起落的經驗，讓他時時記得要「居高思跌」。
從2020年起股市受新冠疫情爆發之衝擊，台股指數一度跌落到萬點以下，但隨著美國聯準會祭出無限量化寬鬆（QE)貨幣政策之後，各國股市及房市都跟著翻滾上漲，到去年底之前台股指數漲幅已經超過八成，儘管還有些股市鐵嘴喊股市上看兩萬點，他還是毅然決然地出脫手上所有持股，就如一些股市分析師常講的，在股市一個波段來不可能從頭賺到尾，不可能吃全段，後續若還再漲上去，就留一些給別人賺吧！
就是這樣一個投資心念的轉化，就造就出R君與Y君兩種迥然不同的結果，其間差距真不可以道里計。反觀這波幾乎與股市同步飆漲的國內房市，很多投資置產客在這兩年多來，都嚐到了房市史上少見的大甜頭，到現在有些投資客手上都還握有好多房子等待更好的價格出現呢！雖然國內房價還沒像股市出現轉折向下，但你覺得這時是續抱？還是獲利了結？哪一個會是較聰明的抉擇呢？
支撐房市的大柱子漸不見了
要回答這個問題很簡單，稍稍檢視一下這波房市上漲的因素就知道了！過去兩年多來國內房市飆漲，主要是受惠於史上超強的大資金行情，但是好幾根支撐這波房市大多頭的柱子，現在都一一的被抽離或被弱化，包括上述的股市、超低利率、強勢台幣匯率等等，更別說政策上的打炒房還未鬆手，台海風雲仍然詭譎，這時候手上多餘的、待價而沽的房子是留是售應該很清楚了！
何況這波房市的失速飆漲，簡直就是一人得道雞犬升天，從蛋黃區漲到蛋白區，再從蛋白區漲到市場戲稱的蛋殼區，一些偏鄉地區房價的上漲根本就是「無基之彈」，就是股市當中所謂的「本夢比」的炒作概念，一旦資金大退潮，很快就會被打回原形的！
古人說：「滿招損，謙受益」，這雖是在為人處事上的警語，但是在投資這條路上何嘗不是如此，是同樣適用人們在股市及房市的投資行為，最忌要想吃到飽吃到滿，太過於貪心的結果，反而所受損失更多。相反的，吃個七分飽、八分飽就好，倒能讓你保有最佳的收益喔！
再回頭看看R君與Y君的故事吧，聰明的你就懂！
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會副財務長兼房委會委員、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》(今周刊文章)
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