房市最慘會在何時？專家揭「跌價時間軸」
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2022.10.31
隨著今年3月以美國聯準會為首的鷹派升息，且多國央行紛紛跟進，短短數個月的升息循環，致使許多國家的房價從高點反轉向下，台灣因屬於鴿派升息，目前對房價影響有限，但大環境資金退場，台股今年已跌掉5千多點，加上兩岸關係惡化，房市下半年起量縮，專家直指，未來跌價是必然。
諸多利空因素逐月發酵，包括成屋市場的全國房屋買賣移轉棟數，9月的數據為連六個月跌破3萬棟；預售屋市場，最新第三季國泰房地產指數則揭露，七都的30天銷售率，除了桃園市、高雄市之外，其餘五都皆較上季減少，其中以新竹縣市減幅最大。
建國地政士事務所所長劉坤圖分析，成屋市場目前處於「盤跌」階段，特殊地區與少數物件會出現微幅價跌，但市場若持續量縮，有資金壓力的屋主面對沒人看屋、無人出價，就可能降價，屆時才會有一波修正。
劉坤圖指出，通常股市是房市的先行指標，股市漲價後半年，房價開始會往上拉，同樣地，股市下跌後半年，房價勢必會修正。他推估，目前台股已跌掉5千多點，而大環境資金退潮，會導致持續下修，預料明年2月可能是波段低點，因此往後半年推，2023年第三、四季房市恐會陷入不佳情境。
僑馥建經總經理彭慶認為，目前房市景氣走弱，並非單純升息、利率調升、資金退場或是供需等問題所致，而是全球大局勢不佳，擔憂經濟衰退，種種的不確定性，使得投資置產縮手，保留現金選擇觀望，目前僅剩剛性自住需求，整體來說，年底前房市可能都不會明朗。(好房網News)
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