好房網News記者林和謙／台北報導 / 2022.10.26
國內房價近年漲幅明顯，尤其前兩年在熱錢流竄、低利率、產業與科技業挹注...等因素下，中、南部及新竹等區域房價更是暴漲；有買房打算的年輕人及首購族該怎麼規劃？房產專家、也是傳播學教授的彭懷恩，自身的房地產買賣經驗豐富、並長年觀察房市，他建議年輕人、首購族要做好2樣功課，目前不急著進場；另外今年房市已逐步出現變化，彭懷恩認為房價將「跌一段時間」，但不會大跌。
隨著地緣政治及國際政經情勢不穩、政府打炒房、升息、景氣將反轉…等諸多因素下，房市也深受影響，加上國內房價近年飆漲，尤其不少中南部蛋白及蛋殼區房價被炒高、遠高過區域行情，一旦景氣反轉，跌幅必然大。
彭懷恩表示，現在股市重挫，而股市通常是先期指標、會先反映出景氣與經濟情勢，而房市也會跟著下行，「預期這波房價會跌個2、3年，但不會一下子大跌，會緩緩下修、跌價」；他指出，若是大建商的案子，加上營建成本關係，價格要下修的程度不大。
彭懷恩指出，房市景氣開始走衰變化，這幾年一些推案量大的新興區域、重劃區，有不少上千戶大量體的社區，隨著明、後年交屋期到來，供給量大增，持有多戶的投資客想趕緊出場，就可能會與建商尚未賣出的產品、存貨互相造成競爭，而出現多殺多現象。
而目前許多本來有購屋打算的民眾都先不買了，持觀望態度，彭懷恩建議想購屋的年輕人、首購族，現在先不用急著買，「要做好2樣功課，包括仔細觀察區域實價登錄及田野調查」，要密切注意實價登錄行情，但不要被「膨脹實價登錄行情」所騙，要清楚去蒐集資訊、了解區域行情，並親自多去詢問、探聽，也多注意利率變化。
他提醒，購屋要仔細衡量自身收入與財務規劃，「最多不要超過收入的3至4成」，再乘上200，大概就是貸款的總額，若收入為8萬元，4成就是3萬2千元，再乘上200，也就是「貸款金額為640萬元」，然後去推算符合自身預算的房子；他說，現在房價攀高，想買房者要記住先求有再求好，不一定一開始就要買全新的、較大坪數房子，做些取捨，至少能讓自己成為有房一族。(好房網News)
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