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富房網 記者陳韋帆／綜合報導 / 2022.10.25
 

疫情3年多，全台漲價最凶中古屋排行出爐！根據《591實價登錄》統計，疫情爆發前的2019年與2022年相比，七都中古社區漲幅前三名，由新竹縣竹北市「好FUN」奪冠，3年間房價由1字頭暴衝至4字頭，漲幅158%，其餘漲幅超過100%的社區還有竹北市「仁發香榭」、「富宇現代城」、台中北區「漢陞圓山」、台南中西區「天鑽大樓」，短短3年間身價皆已翻倍。
 

七都近3年漲幅最高的中古社區
 

首先台北市由北投「吉星大廈」、內湖「力霸國鼎大廈」、「麥帥新城DEF區」奪得，房價漲幅約3~4成。「吉星大廈」是此次榜上屋齡最高的中古社區，然而因鄰近新北投捷運站，且不少套房產品交易，小坪數低總價下吸引買方投資出租。「力霸國鼎大廈」近內湖捷運站，周邊有美國在台協會，純住環境清幽，受到內科及南軟上班族青睞。最後則是「麥帥新城DEF區」，即為基河國宅一期，位於五期重劃區內，房價相對周邊親民，成為換屋族熱門選擇。
 

新北市由新莊「台北愛樂貝多芬區」、鶯歌「天生贏家」、汐止「宏國富邑」取得近3年漲幅最多中古社區，漲幅約5~6成。新莊「台北愛樂貝多芬區」位於新莊歐洲村，周邊生活機能完善，房價較一旁的副都心重劃區更具優勢，吸引首購目光。鶯歌近年因三鶯線話題身價水漲船高，「天生贏家」鄰近未來三鶯線國華站，前景可期。最後汐止近年在南港多樣重大建設下連帶受惠，同時也承接內湖與南港外溢買盤，推升該區房價上揚。
 

桃園市近3年房價漲幅最高的中古社區皆由楊梅區包辦，漲幅約7成，分別是「台北比佛利國家公園區」、「台北比佛利加州區」、「聚寶莊」。楊梅由於聯外交通便利，近年在房價高漲之下吸引部分北客及新竹客，中古大樓價格明顯上升，其中「台北比佛利」為千戶造鎮型社區，緊鄰幼獅工業區，不乏投資客買進收租。
 

新竹縣市房價成長最多的中古社區都位於竹北市，漲幅皆破100%，分別為「好FUN」、「仁發香榭」、「富宇現代城」，以竹科買盤為主的竹北，近年在科技業景氣暢旺之下，房價翻倍，其中「好FUN」是近3年全台房價成長最多的中古社區，漲幅高達158%，房價由1字頭搖身一變至4字頭，若以適合小家庭自住的30坪2房產品來說，持有3年就增值超過8百萬，令人乍舌。因此，為體恤民眾買房不易，591也推出「超狂購屋節」，將送59.1萬元購屋金，支持小資族輕鬆成家。
 

台中市由北區「漢陞圓山」、太平區「大毅植幸福」、南區「長億城攬翠區陽光區」奪得近3年房價漲幅最高中古社區，其中「漢陞圓山」漲幅高達140%，其餘兩者則約8成。台中北區與南區皆為較早開發的舊市區，生活機能完備且有捷運綠線加持，以套房產品為主的「漢陞圓山」鄰近中國醫藥大學及台中科技大學，租屋需求強烈。「大毅植幸福」則位於太平新光重劃區內，為台中近年首購族移居之地，該社區屢次獲獎，顯示良好的社區管理也會反映在房價之上。
 

台南則由中西區「天鑽大樓」、「統一大廈」及永康區「中華路413巷華廈」奪得漲幅最多的中古社區，漲幅有9成至翻倍。台南近年受益於台積電效應，為當地房市注入活水，其中永康區位在市中心與南科中間，受到不少南科工作者青睞。而中西區則為舊市區，生活機能成熟，近年亮點即為星鑽特區，該區緊鄰台南運河與市政特區，兼具水岸觀光與商業機能，帶動老城區翻身。
 

高雄的部分，中古屋漲幅約8成，分別為橋頭區「鳳凰時代」、三民區「雙星報喜」、「花語蝶大廈」。橋頭區「鳳凰時代」為此次榜上屋齡最新的中古屋，該社區位於高雄新市鎮內，自台積電進駐楠梓消息傳出後，橋頭區也受惠良多。而三民區高雄蛋黃區，生活機能發展成熟，在高雄車站改建、鐵路地下化及捷運黃線議題加持下，後勢看好。
 

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