好房網News記者戴鈺純／綜合報導 / 2022.10.20
近期房地產面臨打炒房、升息夾擊，加上通膨攀升、金融震盪的影響，民眾購屋態度轉為觀望的氣氛濃厚，致使全台各區房市交易熱度逐漸降溫。在諸多不確定性的大環境下，因股市重挫、熱錢退散，房市又受到不少衝擊，而近期各大房產論壇上更出現不少民眾關心「房市走向」的話題，大眾對於「房價」的討論度依然相當熱絡。
眾所周知，全台各區房市交易熱度逐漸降溫，從各縣市地政局公布的今年1～9月六大都會區建物買賣移轉棟數觀察，除了桃園市與台中市二都之外，其餘皆下滑，在交易量緊縮的情況下，不少人關心下半年甚至明年的房價走向又會如何？而日前在《mobile01》論壇上有人PO文詢問，明年「房價真的會跌嗎？還是繼續井噴」？文章曝光後掀起大批網友熱議。
網友表示，「我是不知道要噴到哪裡去，台中3～5年前在蓋的預售屋一坪30～35就感覺很貴了，結果現在的預售屋動不動40～55嚇死人，3～5年前現在蓋好了轉手也跟著賣40～55，根本無力追價」、「每次都是跌小漲幅大，依然買不起房」、「房市利空還要看未來10年政府如何因應老人少子化來襲」、「絕對會修正但不會出現大跌」、「買蛋黃區不用擔心短期修正，倒是沒商業需求單純靠資金潮推升的外圍蛋殼區真的會下跌而且還可能會跌很兇」。
而其實從七大都會區房價季增率表現，可觀察出房價漲幅大縮的情形，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，從數據中可發現房價和緩跡象，2022年第三季房價與第二季相比，除了新竹縣市仍有3％以上漲幅外，其餘六都為持平或漲幅在1％內，顯示近期房價呈現持平盤整格局，顯示在消費者對於房價看法出現對峙的狀況下，買賣雙方價格認知僵持，出現漲不動的跡象，房價已有見頂之趨勢。
至於未來市場發展到底會如何？全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房地合一稅收金額反映市場獲利與量能，今年整體稅收衰退自然與現況冷清脫不了關係，以目前種種利空因素來看，明年第一季前都看不到曙光為最樂觀的預測，而且最嚴重的話還可能延續到明年下半年，後年面臨總統大選，國內環境又將再起波瀾，整體來說未來兩年都顯顛簸，關鍵點還在於美國經濟是否能帶動全球景氣復甦，因此在房市方面最好謹慎以待。(好房網News)
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