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好房網News / 文／胡偉良 / 2022.10.1
世界上最難的事有兩件，一是把自己的思想裝進別人的腦袋；二是把別人的錢裝進自己的口袋，前者成功的是老師，後者成功的是老闆。兩者都成功的是寺廟。
對於很多人來說，買房一定會賺錢，買房一定能輕鬆賺錢，甚至連很多自住剛需的群體，都高度關心房價會不會漲，能不能在滿足自用需求的同時，還能躺著把錢賺？
1. 其實並不是所有的房產，都具備「實現資產增值保值」的保障能力
相反的，有一些房子毫無優勢，充滿陷阱，甚至和時代發展相背離，像，坐落在沒有產業聚落、人口不斷流出地區、旅遊地區、偏鄉的房子。這樣的房子縱然在狂熱的市場氛圍和盲目的炒作之下，被不少人所購買，但「最終都將成為了購房人心中的痛」。
2. 房屋價值的五個核心（學區，地段，交通，配套、生活品質）
學區，地段，交通，配套（根據個人和家庭的需求，可以是醫院，可以是商場，可以是幼稚園..等等），生活品質（主要針對改善型和生活檔次提升的群體）。這五個核心價值決定是否該買這間房子，如果一個條件都沒有，建議「看都不用看」，花時間在上面純粹是浪費時間。畢竟，「房產的真實價值，都是在提供給住的人生活上的使用價值」，而不是表面上的光鮮亮麗。
3. 搞清楚房產的價值結構中，最值錢的是什麼？
房子當中最值錢的，除了上面說的學區、地段、交通、配套、生活品質，這些重要的使用價值外，作為一個技術含量不高的工業產品，剩下最值錢的，恐怕就是房子本身的結構（鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨），結構體夠牢靠了，就住的穩、住的久，建材裝修那些都只是附加的。 所以「選擇負責系統設計和施工的好廠商很重要」。
4. 房價的門檻，不是單價，而是總價
房價的漲跌，是很多因素決定的，符合城市各區域民眾購買力的房子，才是具有流通性和保值的保證。像大安區的房子價位帶在4000萬以上，北投區的房子價位帶在1500～3000萬之間，三重區的房子價位帶在1200～2000萬，太高或太低都不是常態。
一條看不見的價格線在無聲無息的決定著各地區房產的變化，這是一種“城市價值總價思維” ，這個總價，就是一種購買力的真實反應，一般而言，開發商是不會在總價帶上去挑戰購買力的，這是一個經濟制約的必然規律。
5. 買房的最大的障礙在：頭期款和買入之後的收入是否能支撐房子的長期還貸
很多人買房最難解決的門檻就是頭期款，而注意力往往都集中在總價和頭期款上，結果往往因為覺得總價或頭期款太高而卻步。
在現實環境中，很多早買房的人，頭期款都是東拼西湊出來的，而房貸部分則靠銀行貸款來搞定，只「買入之後的收入在扣除生活上的必要開支後的餘額」，「足夠」持續支撐房子的銀行還款，那麼「往後的負擔佔比是會隨著收入增加逐漸變小的」。
收入足夠，卻因頭期款不夠而不去買房，這樣的錯誤認知阻擋了不少人買房的腳步，也讓買房成為愈來愈高攀不起的人生目標。
現在買房和十幾年前完全不是同一個邏輯了，「買到好的資產，滿足需求、財富增值」；「買到不好的資產，長期套牢，還得背負巨債」，因此買房不可不慎。 ※本篇專家言論 不代表好房網立場。(好房網News)
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