好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2022.10.13
 

台股近日狂瀉，年初至今（13）日收盤的12810點，累計已跌掉了5459點，跌幅達29.88%，同時伴隨著新台幣貶值「股匯雙殺」，是否房地產也會被拖累？專家分析，通常股災半年後就會反應在房市，目前來說，可槓桿操作的預售屋市場，成交量能已受到衝擊。
 

股市與房市有連動性，天時地利不動產總經理張欣民指出，股市若大好，獲利可能會投入購買房地產，像是這兩年股市大好，許多人便將部分資金拿來買預售屋，做高槓桿或換約操作，因此資金氾濫之下，股房都出現了榮景。

不過，升息與資金退潮，使得全球股市、金融市場出現波動，張欣民表示，以台灣的情形來說，近日台股重挫，的確會造成許多手邊資金不足的投資者，可能降價或急殺出場，加上政府針對預售屋禁止換約的修法，雙雙成了房市另外兩個利空因素。
 

建國地政士事務所所長劉坤圖分析，不論美股、台股或其他國家股市，今年都出現了漲無可漲的修正，「逢高必跌」是不變的道理，在升息、資金退場的基調不變之下，台股可能修正到明年2月，而房地產比股市晚6個月反應，預料2023年下半年，會有房價明顯修正的可能。
 

張欣民認為，近年經常有「賣股救房」或「賣房救股」之說，但卻鮮少有實際案例發生，但若像1990年2月，台股從最高點12682點一路崩盤，跌到2485點，8個月內跌掉了1萬點，經歷這樣的股市崩跌，房價才可能大幅修正，而今年股市已經不好了，預料明年房價也會慢慢反應出來。(好房網News)
 

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