●社區問題再多，有這本書一切就搞定！
工商時報 / 葉凌棋 / 2022.10.9
近兩年多來，受惠於低利環境，再加上各國祭出量化寬鬆政策，資金充沛的關鍵下，房市迎來一波近乎激情的榮景。但是這股榮景還能持續多久？
美國聯準會為了抑制不斷攀升的通膨，持續祭出升息、縮表等手段來應對。光是在今年，美國已經升了12碼之多，升息幅度可說是相當猛烈。這些升息手段，也導致了資金的退潮。細看國內7月M1B的年增率僅有6.97%，這已是M1B連14個月的下降，與M2的6.99%成死亡交叉，說明國內資金轉趨緊縮。
此外，全球經濟受到通貨膨脹、地緣政治動盪、以及新冠疫情的衝擊，經濟成長趨緩。許多經濟預測機構都下修全球今年和明年的經濟成長率。在國內，8月景氣對策信號燈號已經連續6顆綠燈，且在綠燈下限，再降1分就落到黃藍燈，且領先指標分數下跌，代表景氣走緩，已不再像過去熱絡。
全球經濟的成長放緩、資金退潮，連帶影響房市表現。根據永慶房產集團2022年第四季房產趨勢報告顯示，比較歷年全台1-8月的交易量，今年比去年減少了0.4%，這可是自2016年以來首次的負成長。從房價上來觀察，在2022年Q2時，七大都會區除台北市外，房價還有2.1%至4.3%的季成長；但是到了2022年Q3，七大都會區除新竹縣市仍有3.4%的季成長外，其餘六大都會區的房價漲幅均不到1%，顯見房價已經見頂，除了房價高漲之外，再加上物價上漲與持續升息的交互作用下，消費者購屋負擔能力也將壓縮。。整體而言，預估2022年房市呈現「價平量縮」格局幾乎已底定。
那麼未來房市又會如何變化呢？別忘了兩年前房市正火燙時，預售屋市場遍地開花。2020年預售屋交易件數和總銷金額，較2019年分別成長了79%和91%！到了2021年，預售屋交易件數和總銷金額與2019年相比，更是成長了141%和186%！過去幾年累積起來的預售屋交易案件，紛紛都會在2023年和2025年之間進入市場。根據永慶房產集團統計，在2023年至2025年間，將會有逾13萬戶的大量新成屋完工釋出。
高達13萬戶的新成屋入市，不僅衝擊中古屋市場，恐產生價格上的競爭，就連預售市場也會連帶受到影響，大量賣壓將湧現。此外，全球貨幣緊縮方向已確立，升息腳步仍未有停歇跡象，國內也有不升不可的壓力，將衝擊房貸族的還款負擔能力，根據民調結果顯示，民眾購屋心態的確已由過去相對積極的態度轉趨保守觀望。從這些數據上來看，未來台灣的房地產市場是否還能有著過去近乎激情的榮景，恐怕不容過度樂觀，將面臨諸多挑戰。(工商時報)
社區必備的三本經典好書：
● 驚爆台灣議事醜聞
★沒看過這些書，請別說很懂開會。
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
