工商時報 數位編輯 / 2022.10.4
 

戴德梁行董事總經理顏炳立今（4）日表示，今年資金、利率低、房價穩、但房市淡，主要是政策打房、斷金流，房市爽日子結束了，全年土地交易量縮40％、商用市場減少22％、全台建物買賣移轉登記棟數減少10％，平均將量縮25％；展望2023年，「不會有更大隻黑天鵝再飛來了！」不過房市還是朝向「價緩修」、量縮的方向軟著陸。
 

戴德梁行董事總經理顏炳立今天在展望Q4台灣房地產市場預測直指，今年是「虎嘯市場，只剩貓聲」，很多不動產持有者還是以為自己是老虎，房子還是要賣高高，但往事只能回味，根本賣不掉。
 

顏炳立表示，對有些想買房的人，2022年也是令人失望的一年，看到政府打房，心裡總是希望打下來，只要打個5趴、10趴，心裡就舒服了，可是，雖然預售屋市場受創、成屋市場清淡，但實際上房價根本沒降，大家都等到「花兒都謝了」。
 

顏炳立表示，今年房地產市場的靈魂，是在土地上，土地需求還是強勁，都更土地轉趨活躍，只是買氣已經收斂、不再熱。
 

顏炳立表示，目前土地價格還是吊在海平面上，成交量縮了，不過還是有溫度、不見降價現象。預期有土地交易量的城市，預售房價還是有10％的上漲空間，第4季土地市場可能會量縮，但還是樂觀。
 

顏炳立表示，觀察當前房市，由於政策利空、金流斷、物價漲，因此房市是利空大於利多，走空形勢已成局，未來房價將易跌難漲，也不會有疫情後安慰報復性反彈。他表示，其實房地產市場，是價跌不可怕，沒人買才可怕！所幸目前房市，是還有溫度、有量，並不悲觀。只是有些穿錯衣服的名模，會面臨量縮價跌的考驗。
 

顏炳立表示，房市在熱絡的時候，大家容易忘了我是誰，冷的時候，卻已經嚇出一身冷汗。現在有些蛋白區房子，卻賣蛋黃區價格，讓市場亂了，如果不賣，就會面臨被套牢。(工商時報)
 

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