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好房網News記者唐主桂／綜合報導 / 2022.9.30
近來房市降溫的訊號頻頻出現，在央行升息、政府打炒房政策的雙重影響下，不少屋主都想趁著這段時間趕緊將手中的房子轉手，不過卻有人在看房的過程中，發現了不少怪現象。
一名網友在PTT上發文，表示自己近來頻繁看房，發現許多屋主把房子拿出來賣，但是價格卻相當的硬，每個人都想要賣出社區最高價，不過卻又要求出售後回租一年到半年，或是要讓租客租到半年後，讓他相當不能理解為何要現在拿出來賣。
除了屋主外，遇到的房仲也讓他傻眼，因為每個房仲都替屋主保衛價格，要他去看其他比較便宜的物件，或者是不同品牌的房仲都宣稱對方的房子已經賣掉，但事實上都沒有賣掉，讓他大嘆「只是想買個房，搞得好複雜又好累」。
底下有網友留言表示贊同，寫到「跟你感覺差不多，被搞到整個懶得看，全部改拿去丟美元定存了」、「賣不掉才會做一堆小動作保衛價格」、「近期也很有感覺，看房看到心累！想要找個滿意的手頭又太緊…」。
至於為何那麼多屋主選擇售後回租，也有不少網友給出了合理的解釋，分析「感覺要跌了，先賣再跟你回租，等跌了一年再問你要不要賣回來」、「最近一堆想賣再最高點，賭一年後房價崩，再拿現金買低」、「就是放空自己的房子，賣在最高點」。
姑且不論屋主抱持著什麼心態選擇售後回租，臉書粉絲專頁《賣厝阿明 知識＋》曾提醒當買家這種狀況時，有兩點需要特別注意，第一點為可能無法申請土增稅重購退稅，因根據現行法規，申請土地增值稅重購退稅的條件之一，就是出售前1年內不能有，營業使用或出租；第二點則是房屋保固，因為「漏水保固」是在交屋日起算6個月內，如果售後回租可能會遇到買方還沒點交確認完內部狀況，保固時間就到期的情形。(好房網News)
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