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工商時報 郭及天 / 2022.9.23
8.5萬筆欠債屋主地圖 現形
「急售房屋」成為高房價下購屋人最有可能撿到便宜的供給之一，元宏不動產加值服務平台公布全台首個「欠債屋主地圖」，全台目前建物他項權利部中有「私人設定」抵押權的房屋有8.5萬筆，代表有八萬多屋主的房子向民間借貸並設定抵押權，一旦股市不穩、景氣衰退，這些房屋將形成潛在賣壓。
元宏不動產加值服務平台調查顯示，這些私人設定的房屋73％集中在六都，以新北市1.4萬間最多，個別行政區來看，桃園區、中壢區都超過2,000間，台中西屯、板橋亦超過1,500間。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「私人設定」跟銀行房貸所設定的抵押權不同，借款人提供房地當作擔保品，把抵押權設定給銀行以外的民間借款公司、當鋪、代書、地下錢莊或是其他債權人，一旦最後借款人無法還款，債權人就可以利用擔保品的價值來清償債務。
目前民間私人設定的借貸利率普遍年利率高達8％～24％，遠高於現行不到2％的一般房貸利率，願意接受高利率的屋主，通常有急迫、高度資金需求，也最有最有急售、低價售屋的可能。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，去年全台新增了3.7萬間房屋進行私人設定抵押權，比起前年新增3.3萬件、增加1成以上，近兩年房價普遍有1～2成以上的上漲幅度，讓屋主有更多借貸空間，提升不少民間業者的放貸意願，但如果經濟衰退、股市下跌導致房價出現修正，這些有私人設定的房屋，可能成為未來房市潛在賣壓。
陳傑鳴表示，消費者在購屋之前，一定要詳細查閱土地及建物登記簿謄本上「他項權利部」的記載，確認該房地有無設定抵押權等他項權利、或設定幾個抵押權。
此外，陳傑鳴並提醒只要買的房子有設定抵押權，消費者最好要求賣方在所有權移轉登記之前，將原設定的抵押權辦理「塗銷登記」，或即使買方想向賣方貸款銀行辦理貸款，最好也要會同賣方到銀行辦理債務人及義務人名義變更，並向地政事務所辦理抵押權內容變更登記，以免接手賣方所欠大筆債務。(工商時報)
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