好房網News記者林和謙／台北報導 / 2022.9.14
與前兩年相較，今（2022）年以來國內房市有不一樣的變化，在諸多因素干擾下，交易量明顯降溫，但房價會不會修正則受到許多人關注，近日有房地產業者認為房價下修不可能；但真是如此嗎？國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲分析指出，包括美國大幅升息可能促使台灣有感跟進、股匯市受到衝擊，以及這幾年推案量大與餘屋的風險、加上中小型建商開始有撐不下去的消息，都會成為「房價促跌」的重要因素。
今年房市交易量明顯下滑、趨緩，且一些區域年減幅達5成，市場開始不一樣。台經院產經資料庫研總監劉佩真表示，目前是利空力道主宰房市，房市交易冷，反映出升息對於房市的負面效應持續浮現、疫情高峰過後的買盤釋出有限、股市依舊呈現震盪走勢、經濟成長率屢遭下修等負面因素，使房市受到大環境制約的壓力大。
對於大家關注的內政部《平均地權條例》打炒房修法，即將開議的立法院會期可能審議機會不高，楊宗憲認為，就算今年沒有通過，但年底選舉後，明年初還是會被拿出來討論，屆時明年上半年立法院會期極有可能會審議通過。
除了《平均地權條例》修正案，談到「房價促跌」其他因素，楊宗憲說，美國今年以來已大幅升息多次，但台灣央行至今僅升息1碼半，在美國升息腳步大之下，台美利差擴大，也造成股匯市雙殺的情況，台灣可能將有感跟進，若今年國內整體升息幅度有感，將會抑制房市，衝擊程度預計今年底至明年上半年會發酵。
此外，在央行斷金流、限縮不動產貸款政策下，楊宗憲指出，現在也開始出現中小建商撐不下去、打算把案子盤出去的情況，都對業者加大壓力。另外他提到，因預售屋延遲交屋爭議多，有些建商開始採先建後售方式，再加上前兩、三年推案爆量，以及將到來的928檔期推案量也不少，越來越多新成屋出現、還有既有的餘屋，又有新推案，量大區域都恐會出現多殺多的情形。(好房網News)
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