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好房網News記者戴鈺純／綜合報導 / 2022.9.7
通膨居高不下，全球貨幣緊縮方向確立，衝擊全球經濟與金融市場表現，且因打炒房與升息循環的雙重夾擊，民眾購屋腳步逐漸放緩，讓8月交易量較7月量縮10％。但進一步觀察1～8月的建物買賣移轉棟數，六都整體交易量雖與去年同期持平；但除了「南二都」之外，其餘四都仍較去年同期都有小幅增長。
觀察各縣市地政局公布的8月買賣移轉棟數，台北市月減1.6％，新北市月減4.9％，桃園市月減1.6％，台中市月增16.7％，台南市月增9.9％，高雄市月增9.1％，房市重心仍偏向中南部，台中以北屯區602棟最多，其次是南屯區505棟、東區444棟最多，台南市以安南區390棟居冠，其次為永康區241棟、安平區186棟，高雄市則是以鳳山區435棟最多，其次是楠梓區368棟、三民區346棟。
但擴大時間範圍觀察，在今年度1～8月的建物買賣移轉棟數中，反而除了「南二都」之外，其餘四都與去年同期相比皆有小幅增長，分別是北市年增1.1％，新北市年增0.9％，桃園市年增1.2％，台中市年增7.0％，台南市、高雄市則是各自年減8.5％、4.7％。另觀察歷年交易量可以發現，新北、桃園、台中今年1～8月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高，台北市也有8年新高的表現。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年上半年各項經濟數據續創新高、豐沛資金、低利環境、政策因素等眾多利多匯集下，房市交易熱絡，直至7、8月反應疫情衝擊，交易量才急踩剎車。反觀今年，疫情雖有趨緩跡象，但國際高通膨、緊縮貨幣、升息等多重不確定因素持續發酵，經濟衰退風險攀升，7月五大行庫房貸利率飆升至1.703％，創逾6年新高；今年上半年年增幅已由正轉負，雖然1～8月累積年增率終止連續4個月衰退的局面，重回正成長，小幅回升至0.2％。但全球貨幣政策持續緊縮，市場也預期9月Fed將再大舉升息，同時國內又面臨疫情增溫的壓力，後市依舊存在不少變數。
而以台積電話題走熱的「南二都」，今年度1～8月的交易表現與去年相比明顯退燒，然而今年買方呈現居高思危，購屋態度轉向收手觀望，國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，當前房地產部分地區已拉警報，民眾要有危機感，譬如，蛋白區域及開發量體過大的重劃區因增值潛力、生活機能欠缺，都是爛尾樓暴增的高風險區域；尤其近期南二都因「台積電議題」房價炒得沸沸揚揚，但實際上等待建廠完成還必須經歷很長的等待期，這期間價格將波動較大，等這波浪潮過後，恐要承擔「未來價」風險，此時說是買在高點恐怕也不意外。
中華經濟研究院副院長王健全提醒，近幾年炒房較嚴重的南部區域如台南、高雄，可能更要注意爛尾樓現象，尤其這幾年不少小建商或新成立的建商，想藉著這波房市熱度分一杯羹，從中獲利，但隨著房市氛圍與經濟情勢轉變，加上央行持續升息並限縮不動產貸款，如果財務、資源控管不當，就極可能出現問題，後續出現爛尾樓風險也是有可能的。(好房網News)
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