好房網News記者戴鈺純／綜合報導 / 2022.9.2
 

近年來新竹縣市的房市引發討論，房價瘋漲的亂象引起關注，這2年炒房歪風肆虐，讓大部分民眾明顯感受房價井噴的無奈。日前有網友在房產論壇上抱怨「嚇死人的竹北房價！」，他認為竹北交通不便、機能又差，為什麼還是漲成這樣？與其這樣還不如去買新北或桃園，至少有捷運、台北高鐵還可以省一站的錢。

文章曝光後，引起網友熱議，很多人認為，「竹北早已變成投資的炒地皮了，沒有自住合宜城市的大價值，卻只會用竹科來炒地」。但也有不少網友表示，「早期很多住台北但每天到竹科上班的人，每天通勤上班，時間久了也累了，為了工作方便竹北房子需求變高，房價自然就高」、「理由很簡單，工程師早上班晚下班，一定希望離公司越近越好，需求大供給少，當然房價就會上去」、「光高薪的就業機會就打趴桃園、新北了，有什麼理由不買竹北而買更遠的桃園、新北，竹北很大的區域屬重劃區，街廓整齊，大樓新穎，公園綠地多，新設的國中小陸續到位，機能一應俱全，全國行政區家庭平均所得全台第一，最有錢的20個里，有10個都在竹北啊」。

也有網友分析，「很多人沒有考慮一些因素，都不知道1～2年後竹北可能成為重災區，哀鴻遍野，譬如，生不如死，出生率創新低、台幣貶值，錢鎖房地產一起跟著貶、買竹北預售屋簽履約保證可能沒救、國際軍情不穩，各國經濟衰退，很多台北和竹北人當時靠房地產莫名其妙成為高級上流人，而且一般工程師不太可能蠢到去買甚麼竹北，竹北目前屬於末升段噴出，預期2年後將補跌6～7成！」、「台南、高雄已有自己的科技園區，新竹人口勢必外移，目前房價處於高檔噴出結束已經沒有投資意義，只有風險還講甚麼出手？生不如死也直接影響供需，竹北不可能獨漲，最後一定會被其他地區拖累下跌，找不到人脫手，恐慌性賣壓很快就來了」。
 

事實上，近幾年房價瘋漲，台南市不動產估價師公會揭露，自實價登錄以來，這10年房價漲幅驚人，新竹縣市漲了84.34％，確實幅度大於新北市的43.78％和桃園市61.15％；且新竹縣市今年1～7月房價每坪均價為26.19萬，為六都以外的最高均價。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，新竹市與竹北市10年最會漲價的房子，是新竹市的51至80坪空間，房價從每坪16.65萬元漲到今年前8月的每坪38.26萬元，翻了2.30倍。竹北市31～50坪的房價也不遑多讓，從每坪17.48萬漲到今年的39.42萬，翻了2.26倍，而竹北市當地人傳統認為新竹市房價比較高的情形也隨著科技業的發展而大幅翻轉，大喊吃不消。
 

全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，在自住自用、投資客群齊下手，大環境情勢又助攻下，當然拱起新竹地區房價，但當前因營建成本、土地取得價碼趨高，房價較沒有回落的可能，不過竹科概念區塊房價已偏高，市場動盪時期風險趨增，民眾購置時還是切勿過分激情起舞，避免日後難脫手而後悔。(好房網News)
 

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