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TVBS 顧上鈞 何佳陽 / 2022.8.31
近期央行升息累計1.5碼，讓不少購屋族縮手不敢買房，但目前房價仍居高不下，造成的結果就是房市交易量下滑，專家分析，若小資族想進場購屋，明年下半年，或許是個不錯的時機點。
全球進入升息循環，台灣也在今年連兩季升息，累計1.5碼，房地產市場首當其衝。
升息衝擊成交量，加上行庫受到放貸成本增加，開始挑選客戶放款，最近的房市稍微降溫。
豪宅仲介公司董事長陳建慶：「我覺得影響是有啦，但是影響並不是很大，因為利率始終還是在很低的位置，事實上影響比較大可能是，我們講的灰犀牛，像今年2月初俄烏大戰，到現在已經半年了，包括8月份的中共軍演，這個其實地緣政治導致兩岸緊張，這個反而是影響比較大的。」
第一建經研究中心副理張菱育：「已經繳房貸可能就是每個月，會稍微貸款可能會多一些支出，但是因為現在利率其實還是算，比如說跟十幾二十年前比起來，我們還是算低利率的情況，所以其實每個月增加的金額不會說太多，影響到他的生活。」
但根據聯徵中心最新資料顯示，今年第一季平均貸款利率1.46％，與去年相當，尚未反映央行今年升息幅度，而屋主多半能抗住升息壓力，房價還沒看見明顯跌幅，因此出現量縮價緩升。
住展雜誌研發長何世昌：「從過去的歷史經驗來看，我們過去經歷了很多次的升息循環，可是升息循環期間，出乎大家意料的就是，台灣過去的升息循環期間，其實房價幾乎都是上漲的，主要原因就是台灣的央行，其實作法是比較保守的，在決定利率政策的時候，尤其是升息循環期間，台灣的經濟成長率是比較強勁的，也就是說在升息循環期間，其實是比較容易賺到錢的，所以當時候房價當然就比較容易上漲。」
但購屋單價持續走高，民眾只能以空間換取金錢，傾向購買小坪數物件，而為了降低購屋負擔，也必須盡量拉高房貸成數，現在又遇到升息等同雪上加霜。
記者顧上鈞：「升息讓不少購屋族擔心利息負擔加重，態度轉為觀望，因此今年的房屋成交量急速下滑，但考量升息負擔的同時，也要考慮房價的漲幅，舉一個極端一點的例子，以台北市內湖的五期重劃區為例，2016年每坪成交價大概是60萬元，但今年每坪的最高成交價，已經飆到將近120萬元，此時升息負擔與房價漲幅相比，就顯得微不足道。」
專家分析，只要房價持續上漲，越晚買就會付出越大的代價，而如果儘早出手，房價上漲帶來的增值空間，有可能抵消增加的利息，甚至長遠來看還能獲利，但若是短期剛性需求，最好的購屋時機點，可能是明年。
住展雜誌研發長何世昌：「現在進入升息循環，而今年的房價沒有下跌，當然主要原因之一是因為，今年台灣經濟成長率還是有3%以上，可是明年就不一定了，明年我們比較擔憂的是，明年出現停滯性通膨的一個狀況，如果是資金有限的話，或者說你是一般的普羅老百姓的話，可能可以等到明年的下半年再看看。」
豪宅仲介公司董事長陳建慶：「所以相對的對買方來講，這個時候其實是，站在一個比較有利的議價位置之上，因為買方比較少，畢竟有些屋主他是售屋有他的急迫性，或許你就可以有這樣的機會，可以找到相對，議價空間比較大的屋主或物件。」
目前看來，房價仍然居高不下，但買方卻步賣方也不願讓步，造成的就是交易量萎縮，最嚴重的狀況，可能會造成房市泡沫化，對整體經濟絕對不健康。(TVBS 報導)
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