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好房網News記者林和謙／台北報導 / 2022.8.24
對於房屋交易相關課稅原則，不少民眾多會有頗多疑問，常有民眾詢問，繼承取得的房地產，若日後出售，如何判斷是否為房地合一稅制課稅範圍，又該如何計算課稅額度？有一位張姓民眾遇到一例子，他的父親在2016年5月買下一處房產，後來父親過世、由張先生繼承房產，張先生又將房子轉售，因搞錯稅制規定，本以為可少繳稅，後來才發現「事情大條」了。對於該案例，建喬地政士事務所陳彥霖地政士也清楚說明與分析。
繼承父親房子後做1件事，國稅局立馬找上門！總損失金額曝光
財政部國稅局表示，被繼承人於2016年1月1日以後取得的房地產，一律適用房地合一制，繼承人出售房屋後，應在完成所有權移轉登記日的次日起算30天內向所轄稽徵機關辦理申報納稅。
而張先生遇到的問題，為他的父親在2016年5月以3千萬元買下一處房產，後來其父親在2021年6月過世，張先生於是在2021年7月辦理繼承，但未設籍也沒有實際居住，當時的房屋評定現值及公告土地現值為1500萬元；張先生在今（2022）年5月以4千萬元賣掉該房產，他以為房地合一稅的計算是4千萬元-3千萬元再乘上20%（合併計算房產持有期間5～10年）＝200萬元課稅額。
但其實並不是如張先生這樣計算，陳彥霖指出，張先生以4千萬元賣掉該房屋，房地合一稅課徵計算方式應該是以4千萬元減除2021年繼承時的房屋評定現值與公告土地現值1500萬元，1500萬元才是應計入成本，3千萬是當時他的父親的購屋成本、而不是張先生所負擔，因此計算方式應為4千萬元-1500萬元再乘上20%＝500萬元課稅額；等於比原本他自己算出的要多出300萬元。
而張先生因為沒有設籍在此繼承房產、也無居住事實，陳彥霖表示，因此他無法適用需設籍、持有並居住連續滿6年，以及交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用的400萬元免稅所得額優惠。他指出，如果當事人可適用400萬元免稅所得額優惠，加上後續若他出售繼承房產後，又於2年內買下另一處A房產，且都有設籍居住，且2處房地產都沒有出租、供營業使用，則他還可適用重購A房產移轉登記日的次日起算5年內，申請適用重購退稅優惠，就能省很多。(好房網News)
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