自由時報 房市焦點 / 2022.8.27
地段為王的時代恐怕過去了，疫情重創全球經濟，影響民生生活至今也超過了二年，然而疫情尚未全然緩解，全球也做好與病毒共存的打算。反思疫情所帶來的改變，不僅扭轉了消費模式，也改變了消費者居住觀點，實質面確實是場世紀災難，反觀背後意義，其實讓人們多了反思審視過去生活模式與價值觀的機會。
「疫」起扭轉購屋觀 「公園」最受歡迎
尤其在房地產市場，這場戰「疫」帶來的影響頗深，房地產大亨川普名言，Location! Location! Location! 地段為王，向來去是消費者購屋依循的唯一準則，如今隨著土地稀缺，原物料與人工飆漲，土地成本攀升房價高漲，在成本考量下，消費者須先滿足基本居住需求，在購屋資金有限情況下，逐漸棄捨地段與門牌第一的傳統觀念，在疫情影響下轉而以「環境」為第一優先考量的條件，其中環境條件以「公園」與「綠地」最受到歡迎。
「公園」稀有性鍍金房價 保值兼具增值
為何「公園」價值更勝「門牌」？主要關鍵在於為稀有性。從國際城市案例來看，美國紐約市擁有全世界最美天際線，緊鄰340公頃紐約曼哈頓中央公園，周圍全是億萬級摩天豪宅，反觀英國海德公園亦然，紐約與倫敦雙都會公園皆印證「公園」與「綠地」擁有無價景觀價值的最佳案例，台灣幾座都會型公園，像是台北大安區大安森林公園、台中文心森林公園，以及高雄美術館與凹子底公園等區域周圍亦是豪宅林立，寸土寸金，房價更具指標性。繁華城心住宅林立，尤其雙北第一環城市，能釋出的公園綠地少，顯得珍貴而稀有，有公園的地方，相對擁有舒適棟距與景觀，造就房屋價值保值與增值，也是為何靠攏公園而居的房子，在市場賣相佳，房價具有競爭性。
擁公園鄰校園鈔無敵 「雙園」吸金力一流
公園綠景相當珍貴，消費者購屋時，是否靠攏綠地公園成為房價價差評估的標準之一，因具備景觀要件，房價上佔有最大優勢，吸金力第一，相對住宅單價也較高，在消費者眼中，家的環境同時享有公園優勢再緊鄰校園，堪稱為最完美產品。
依據今年第一季台灣房屋集團趨勢中心公布數據顯示，大安森林公園首排「信義聯勤」，去年成交12筆交易，是歷年之最，位居全台公園宅房價榜首，房價漲幅最大的是台中七期的文心森林公園，另外以高雄美術館為例，擁有綠意景觀與無景觀房價價差每坪約10~15萬之間，有此可見擁有無景致，對於房價有更直接的影響，而同時享有公園、校園「雙園」優勢的物件，以繁華雙北市心來說是可遇不可求，若有「雙園」條件的物件，在房價上絕對保值又增值。(自由時報)
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