阿公送公寓給孫子「贈與稅40萬」 高人出招！全免稅
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2022.8.25
想要買房贈與給晚輩，善用每年每人贈與稅免稅額244萬元，分次移轉房產，就可免繳贈與稅。資深地政士指出，近期有一個案例，阿公出資900萬元買下一戶公寓，打算給26歲孫子作為結婚成家之用，並想登記到孫子名下，但試算贈與稅竟得繳41.2萬元，讓他們很傷腦筋。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，今年的贈與稅免稅額為244萬元，加上阿嬤的免稅額244萬元，兩人頂多488萬元，但阿公出資900萬元，扣除488萬元，尚有412萬元要課徵贈與稅，以現階段贈與稅10%計算，要繳納41.2萬元贈與稅，孫子才能登記該房屋。
解決方式，就是採分年贈與即可。鄭文在說，阿公阿嬤各贈與給孫子244萬元，合計488萬元，但是登記不動產時只登記二分之一；另外二分之一登記在阿公名下，以總價900萬元計算，阿公、孫子的出資額各為450萬元，如此一來就省下了這筆41.2萬元的高額贈與稅，也達成阿公的目的。
至於另外的二分之一該怎麼辦？他表示，由於現在已經8月底了，這個房屋約定10月底交屋，交屋後再過2個月就跨到民國112年，屆時，只要阿公、阿嬤各再贈與一次244萬元，孫子在112年1月就可以再承買另外的二分之一，且一樣是免贈與稅。(好房網News)
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