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好房網News記者王惠琳／綜合報導 / 2022.8.12
中古屋除了房價較低的優點，不少人也看中屋主的既有家電、家具，能省下一筆不小的裝潢費用。不過近日卻有一名買家發現，原先買房時屋主說好廚房不用再整理，再去看屋時卻發現廚房設備幾乎被拆光光，讓他好傻眼。
原Po在PTT上發文，表示沒有透過房仲自行跟屋主買房，簽約時屋主透露廚房5年前有整理過，不用再整理，但雙方沒有另外在合約裡表列承諾設備事宜，僅註明現況交屋，採用履約保證。
沒想到原Po再次去看房時，卻發現屋子裡值錢設備幾乎被拆光，冷氣、廚房瓦斯爐、抽油煙機等都被拆走，只剩鑲在系統櫃的烘碗機，形同空屋，讓他傻眼抱怨：「知道瓦斯爐這些沒多少錢 ，但是這間房子也只有他說的廚房狀況好一點 ， 其他都要整理」。
原Po質疑，雙方契約中有一條「買賣標的包含房屋及其室內（外）之定著物，門窗，廚房，衛浴，防盜，逃生，水，電，照明等設備及公共設施等物品，在點交房地前賣方應保持或恢復正常使用，不得任意取卸，變更或破壞，否則應由賣方負責回復原狀」。認為難道瓦斯爐不算是「定著物」？
不少網友紛紛分享自己的經驗，「正常合約會寫，我當初買中古屋，合約都有註明，冷氣室外機、暖風機、淨水器、抽油煙機、瓦斯爐熱水器」、「我被拔過一次烘碗機，跟冷氣被調包過，新新禾聯變成舊舊東元，從此我連品牌型號都寫上去」、「我買的時候也逐一點交，你沒勾選到，他拿走也沒問題，你有勾選承接的電器，他拿走了就有問題」、「簽約當天居然沒勾現況說明書嗎？」
也有部分網友建議原Po不要再追究，直言「合約沒寫，難拿回來，你處理的時間成本應該會更高」、「人家都用那麼久了，給他帶走沒差啦，自己換新比較爽」、「他不拆，你還要找人來拆，你賺到」、「你硬要他還，他說不定也是去回收場拿兩個給你，不保證是好的，結果你還是要找人拆和丟掉」。
不過律師則有不同看法，律師劉韋廷表示，「定著物」定義是「固定、連接在建築物上，不易輕易被移動的物品」，沙發、椅子這類就不算是定著物，但以瓦斯爐、抽油煙機來說，大部分都是鑲嵌在裝潢裡，因此算是定著物，除非是可移動式的瓦斯爐。
劉韋廷進一步指出，雙方契約中已有條文明定「定著物在點交房地前賣方應保持或恢復正常使用」，沒有瓦斯爐、抽油煙機的廚房當然不符合「正常使用」。因此只要賣方拆走設備，就已構成違約，買方可以凍結履保金，要求賣方返還原有設備，或是折減價金，即使賣方想要以其他設備來替代，也必須要經過買方同意，「類似違約後的和解」。
但劉韋廷也坦言，雖然此條文已足夠保障買方權益，但能夠做到越詳細越好，除了網友提出的在現況說明書上詳列設備列表，甚至還可以拍照當作契約附件，以免未來點交時買方說有瓦斯爐，賣方卻說沒有，如此一來才可減少爭議。(好房網News)
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