好房網News記者林和謙／台北報導 / 2022.8.8
房市時常傳出有登錄高價並隱藏低價、附贈裝潢家電墊高房價、價格灌水的假合約…等實價登錄造假手法，花樣可說相當多。雖然去（2021）年7月1日實施的實價登錄2.0明確規範，針對實價登錄不實將予以重罰，不過有些買賣雙方仍持投機心態，東龍不動產專任約經理陳泰源就透露真實案例，在北市某區域就有房屋仲介與賣方交易中古屋時協議「作價」，因應房地合一稅制把價格作高，將來賣屋時「帳面上」賠售，則不用繳稅。
實價登錄從2012年上路至今，仍有不少有心人士透過實價登錄造假手段，從中謀取獲利並逃稅，去年官方再經過修法精進，內政部明確規範去年的修正條文，賦予主管機關查核權，施行後對於價格疑有不實個案，可進一步向金融機構查調貸款契約及資金流向等有關文件，並就未依限期申報、申報價格或交易面積不實情形，經按戶(棟)處3萬元至15萬元罰鍰2次仍未改正者，可加重按次處以30萬元至100萬元罰鍰。 若申報不實、涉《刑法》第214條使公務員登載不實文書罪部分，各地方政府會視個案情節主動移送檢調偵辦。
政府祭出進一步遏止的法規，但仍是有人「挺身走險」，陳泰源舉出一真實情形，幾年前北市某區域有一位屋主要急於賣房，開價約近5千萬，但過一陣子都賣不掉，某房仲看到賣方想趕快出售的心理，與屋主告知自己有意願買，並「話術」預算不夠，最後雙方商量好以4,500萬元成交，該房仲又與賣方協議實價登錄「作價」，登錄5千萬元。
陳泰源指出，上述買賣雙方以4,500萬元成交，買家向銀行貸款8成，可貸到3,600萬，但因實價登錄作假登錄「5千萬元」，加上該購屋房仲有配合的代書，最後就成功以「帳面成交5千萬」向銀行申辦到4千萬房貸；他表示，這筆交易當時還創下該社區最高價，對於賣方來說，就算急售仍賣出好價錢，帳面上的數字也好看。
而對於買家來說，陳泰源指出，下次當他要賣房時，若以4,800萬元賣出，與他購入時實際買價4,500萬相較是獲利，但因實價登錄作價為5千萬，因此帳面上看起來「就是賠售」，他也可因此逃掉房地合一稅的獲利所得課稅。
崔媽媽基金會義務律師劉琦富則舉出4、5年前的判例，有民眾在桃園、北市買房涉及實價登錄作假，又偽造文書、以人頭戶申辦房貸，犯詐欺取財、偽造私文書及使公務員登載不實，並使金融機構受到財產損失，最後遭查獲被判刑、且處以罰金，提醒民眾切勿以身試法。(好房網News)
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