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Yahoo奇摩股市 / 2022.8.2
7月六都建物買賣移轉1日出爐！據六都地政局最新公布資料顯示，單月買賣棟數為1.8萬棟，月減13%，六都全數下滑，尤其是過去房市交易火熱的中南部地區，月減幅度達18%~20%，高雄市則是寫下2002年以來的同期新低紀錄，年底大選前，四大房仲業對下半年最新房市看法均偏保守。
六都各別7月移轉棟數資料顯示，台北市7月移轉棟數2273棟，月減7%，不過年增17%；另外，新北市4697棟，月減13%但年增5%，新北交易移轉棟數以中和區、永和區、蘆洲區減少較多。
至於雙北市以外的區域，桃園市7月移轉棟數3539棟，月減3%且年增17%；台中市3452棟月減18%但年增30%；台南市1836棟月減少18%，年減幅度也達28%；高雄市2680棟月減20%且年減1成。
六都月變動全數下滑，但年變動則出現北增南減，主要是受去年疫情、北部類封城影響，使得基期北部去年偏低、 南部去年則偏高的情況。
信義房屋：今年低迷時間恐怕比去年2個月還要久
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從移轉棟數可以發現疫情對於房市有明顯干擾，去年疫情結束市場有股市資金行情、造價大漲與通膨等因素推升，但今年則是開始升息且台股重挫，僅剩下通膨預期對於房市有所支撐，以近月的市況來看，短期之內移轉棟數可能還會維持低量表現。而且去年疫情影響時間約2個多月，但今年還有6月升息與股災等外在事件干擾，移轉棟數低迷時間恐怕比去年還要久。
住商機構：尚未見降價拋售潮 但短期榮景難返
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，中古屋市場價格調動的步調更為緩慢，且買方缺乏追價意願，故短期榮景難復見。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，六都房價走高，加上央行今年已兩度升息，買方考量購屋成本增加，難免偏向觀望，且工料雙漲，賣方預期未來房價尚有成長空間，拉長房價磨合期，加上恰逢暑假，各區域交易各有增減。
南部仍有科技話題 但房價上漲過猛買方憂卡高點
住商認為，台南市及高雄市連續4個月與去年同期相比下滑，且從今年5月份開始，跟去年同期相比量減幅度都在1成以上，顯示南部今年過了第一季後買氣疲弱。郎美囡表示，南部依然有科技業話題，惟這二年房價上揚力道猛，在各主要國家及我國央行開始執行貨幣緊縮政策後，市場氣氛反轉，買方憂心進場將卡在高點，投資買盤大舉縮手，故整體買氣走弱。
台灣房屋：年底大選 房市充滿變數 下半年有四政經因素干擾
合計六都7月買賣移轉18,477棟，為近5年來的同期次低量。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年7月各都買賣移轉量，較上月全面衰退，一來是央行升息的觀望氣氛已發酵，二來則是下半年房市面臨四大政經干擾因素，首先是經濟展望，股匯市持續盤整牽動民眾信心；再來是利率變化，下半年依舊存在升息的不確定性；接著是平均地權條例修法，在9月立院開議後可能趨向白熱化；最後則是年底大選，房市政策仍充滿變數。當前買方的購屋意向愈來愈保守，但賣方在通膨環境下，對價格仍有期待，所以短期內並無讓利意願，買賣雙方在價格沒有共識下，導致交易量走弱。
除了四大政經干擾因素外，7月底房市進入傳統民俗月淡季，加上近期新案的推案時程與交屋時間都有所延宕，量能受限，所以今年後續的房市交易量，預料將持續度小月，價格則維持低調緩漲的格局。
桃園龜山及台中北屯，是唯二年增率衝破100%的區域
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，在各都的前三名交易熱區當中，桃園龜山及台中北屯，是唯二年增率衝破100%的區域。陳定中指出，今年7月龜山600多棟、北屯800多棟，以近年該地的單月表現來說，其實並非高標，年增率之所以驚人，主因在於新案交屋量的「校正回歸」。去年龜山與北屯的重劃區新案，因三級警戒導致交屋遞延，量能急遽縮減，今年疫情趨緩，新案的交屋步調便回歸正常軌道，所以兩地的年增率雖高，但還不算爆量演出。
永慶房屋：9月送審平均地權修正案 市場觀望更濃
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映6月至7月初的市況。連續升息影響下，衝擊了民眾對房市的期待，加上內政部預計於9月送審平均地權修正案，讓市場觀望態度更加濃厚。
陳金萍表示，原本今年1-5月六都累積買賣移轉量還有年增0.7%的表現，但上半年年增幅已由正轉負，1-7月依舊持續衰退年減1.4%，房市景氣顯然出現轉折。此外，房市的兩大指標，6月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額年增率，也雙雙趨緩，各創18個月、29個月新低。雖目前國內疫情趨於穩定，但整體環境已不復從前，市場瀰漫觀望氣息，恐難再現前兩年的爆發性遞延買氣，今年房市展望應多保守看待。(Yahoo奇摩股市)
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