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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2022.7.27
近期不少人在討論「房市A型反轉」，相較去年房價與成交量噴發，締造了一波陡升段，今年因碰上升息、疫情攪局、熱錢急速退場、政府打炒房升級，買方不願追價之下，預售案面臨來客急凍、成交量縮，成屋市場6月買賣移轉棟數六都皆下滑，顯示「A型反轉危機」已來臨。
對照台經院公佈的6月營建業景氣看法調查結果，6月營業氣候測驗點為92.92點，呈現連續五個月下滑態勢，為2020年5月以來新低紀錄，若用圖形來觀察，明顯可發現信心「陡降」大幅衰退，未來幾個月，是否下探新冠疫情爆發以來的低點，值得關注。
除了營建業者的信心調查，持續衰退之外，成屋市場數據6月也出現量縮；價格的部分，雖尚未有相關房價指數，出現反轉向下，但在產品統計數據部分，則出現下跌跡象，例如2022年上半年全台「小二房」產品，有7區跌幅逾10%，其中台南市善化區下跌45.6%、台南市安南區下跌19.24%、桃園市龜山區跌價15.46%。
小宅除了在高房價的雙北地區之外，在中南部多被視為投資型，甚至投機型產品，尤其房市反轉時，特定地區的小宅，也面臨價格下修壓力。綜觀而言，從去年「買房抗通膨」再掀一波房價飆漲「陡升」，到今年房市景氣急轉直下，尤其全球熱錢退場、鷹派升息，後座力已浮現，「A型反轉危機」是進行式。
至於房價也會急轉直下嗎？天時地利不動產總經理張欣民表示，美國7月升息在即，料將擴大台美利差，資金流失不利於股市、經濟，並間接影響房地產，過往「無限的資金、追足有限的產品」房市蓬勃景氣已告終，接下來也要觀察政府預售屋禁止換約修法，是否真的能落實。
張欣民指出，誠如先前所說，若台灣房貸利率升到3％，就是房價反轉下跌的關鍵點，但依照目前觀察，台灣因市場很小，價格具僵固性，並不容易出現崩跌現象，此外，央行這兩年的選擇性信用管制措施超前部署，即便市場資金抽離，也不至於讓房市出現大量法拍屋，民眾也不需過度恐慌。(好房網News)
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