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好房網News記者林和謙／台北報導 / 2022.7.18
國發會發布「人口推估（2020至2070年）報告」，台灣將在2025年進入超高齡社會，人口持續減少、「生不如死」，在人口逐步減少下，將造成消費力降低、也衝擊整個經濟面與產業發展；而持續嚴重少子化對於房市當然會有影響，雖然目前還看不太出來，不過長期觀察國內房市、也是法學博士的錢世傑認為，目前高三、大一學生就是所謂「少子化世代」，約再過10～12年，少子化將會對房市造成一定程度衝擊；此外，升息也是影響房價的因素之一，若升息趨勢不變，預計約2023年底、2024年初房價會明顯下修。
國內戰後嬰兒潮世代落在1951年～1965年約15年時間，平均每年出生人口數達40萬人，到了1980年代前後，大約是戰後嬰兒潮的下一代，雖然總生育率已經降到接近2，但人口遠較第一批戰後嬰兒潮多，每年新生兒出生數仍高達約40萬人。
到了2005年～2016年間，每年出生數都在20多萬人，可稱之為「少子化世代」，2017至2021年更是每況愈下，每年出生人數逐年減少，2021年更創史上新低的15萬3820人，2022年預估可能不足14萬人。
錢世傑指出，少子化對於房市影響是其中一個因素，雖然現在還看不出來，但未來一定會逐漸發酵，目前國內購屋主力年齡粗估約落在30歲～44歲；而現在的大一生，約18、19歲，屬於上述的「少子化世代」，對房市尚無影響，但再過約10年～12年後，現在的大一 、大二學生屆時來到約30多歲，也會有購屋需要，但到時少子化造成的人口紅利消逝對房市就會有較大影響。他說，「少子化世代」正在影響大專院校的學生來源，現在已開始出現私校退場、招不到學生的窘境，若少子化持續下去，再四年後會更嚴重，恐怕出現後段私立大學招不到學生的情況。
錢世傑表示，除了人口的市場供需因素外，通膨、升息、繼承集中化等因素都會影響房市，央行今年至今已升息1碼半，若升息趨勢不變，持續朝利率升、貨幣緊縮方向下去，預計2023年底、2024年初國內房價會下修。
另外，現今「都市集中化」現象導致都市房價、租金高升、下跌不易，錢世傑分析說，未來如果數位化更精進、遠端工作成為常態，加上宅世代、宅經濟發酵，像是衛星城市或二線城市都吸引人口居住、租屋，不須都跑到大都市去，那麼大都市的高房價問題有機會獲得緩解。(好房網News)
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