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好房網News記者黃芸涵／綜合報導 / 2022.7.16
究竟該買房還是繼續租房，相信是不少無殼蝸牛曾有過的疑問。就有一位網友指出，房租扣掉租金補貼後，竟小於房貸利息，讓他猶豫是否晚一年買房？其他網友則有不同見解，比喻只是在「溫水煮青蛙」。
該名網友敘述，本就打算在租屋處附近購買同坪數類型的房子，每坪開價約50萬以上。不過因為房租便宜，再減掉政府300億租金補貼專案費用後，會小於房貸利息，且自己有點看跌未來一、兩年房市，覺得似乎可再晚個一年買房？
文章曝光後，網友認為原PO如「溫水煮青蛙」，雖然現階段房價貴、房租低廉可繼續租房，但難保哪天租金上漲或追漲至市場行情，到時想買房，「房價可能也超過你當初擁有的購買力了」。
更有人分析，原PO低租優勢恐怕是暫時，仍得審慎評估，「真正要思考的是，這種房租比利息低，還能住多久？房東未來會不會漲租、會不會賣掉？你未來會不會走入人生下一步，需要更大的空間？到時候房租又是如何？目前繼續住絕對沒問題，但要明確知道，現階段都只是暫時的」、「沒人能抓到絕對高低點，自己評估該買就買，除非閒置資金有更好去處」、「你的前提：房價會跌、租金不漲、政府持續補貼，你的預測是不是永遠正確？」
房產專家胡偉良曾表示，租房等於每月開支的一部分要給房東，這部分錢付出去了就不再屬於你了，且房租逐年上漲，你的租房開支也在逐年上漲；如果選擇買房，每個月雖要還銀行房貸，可是房貸中只有利息是給銀行的，本金部分是屬於自己的。
原則上民眾可從「租金房貸比」評估租屋或買房，即「每月租金除以每月房貸本利支出」，比重越高，代表租房機會成本越高，若高於5成5或6成，等同於在幫房東養房子；相反，可考慮租屋。
針對現在房市趨勢，胡偉良也表示，在政府嚴打炒房、經濟下行之下，「這時候會是進場的好時機」，基本上大台北地區的預售屋市場，房價仍將是鐵板一塊，保持「持平或緩漲」，其他一些趁勢超漲的預售屋（尤其是蛋白、蛋殼區）則將小跌；新成屋持平或小跌；中古屋，房價會「逐漸」步向「回跌」，亦即跌回這兩年的起漲點，但不會是「立刻」。
胡偉良建議，如果你買房是為了自住（首購或換屋），那麼只要你的現金流足以支應，就應該勇敢「去看、去買」，選「地點、房子和廠商」，才是你應該關注的重點。如果你想買的是成屋（新成屋或中古屋），或你的買房帶著投資目的，那麼也許「保持觀望，待機而行」，會是此時比較妥適的做法。(好房網News)
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