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工商時報 文／穆椿松 / 2022.6.4
最近報章媒體沸沸揚揚在談論，政府在規劃第五波的打炒房計劃，其中可分為兩個系統，第一個系統是內政部的「平均地權條例」對房地產的交易有某種程度的限制，包括1.自然人買預售屋或新成屋，不得將合約轉讓給第三人；2.建商或代銷公司，若有誇大或炒作的嫌疑，將處以重罰最高一件可達5,000萬元，這幾乎是天文數字的罰緩！3.私法人部分，政府不太鼓勵買房地產，需經主管機管的許可，限制了私法人購買房地產的自由度。
第二個系統是央行的「選擇信性用管制」，這次採取1.購買第二戶不准使用30年的貸款期限，這對購屋者的還款負擔是重的；2.央行對利率局部的調升，增加購屋者房地分攤的成本。
以上的實施，穆老師認為，對打炒房應該有很大的效果，例如1.央行的選擇信性用管制，對建商的購地已有強烈的限制，使得建商對購地的意願、規模、速度有所限制，地價上漲的幅度已大大的緩和；2.自然人購買第二戶的房屋貸款只能20年，雖然說對真正買房的人有點小壓力，但對於靠著買賣房屋獲利的人會增加其成本，可限制投資客不斷擴張其信用；3.通膨的壓力促使央行升息，面對全世界的趨勢也是在所難免。
而內政部的措施，修改「平均地權條例」，1.民眾購買預售屋及新成屋的合約不得轉售，可阻止投資客買賣的投機的行為；2.建商或代銷公司若有誇大不實的炒作行為，將以處重罰而有所約束；3.私法人未經主管機關許可不得自由地購買房地產。
當然，以上的措施對「目前的打炒房」似乎很有效果，但是若3-5年過後，房地產交易回歸正常了，政府會取消這些限制嗎？若不取消，將會剝奪人民的行為，央行的措施屬於行政命令，市場在交易回歸正常後，可以取消選擇信性用管制，這樣對社會秩序、人民的傷害會降低。
而內政部這次的作法似乎有點誇大，若往後房市交易恢復正常，是否會另外修法來取消？這點，穆老師倒是持有不同的見解！(工商時報)
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