好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 / 2022.7.9
許多民眾嚮往不管在家或出遊玩的時候，每天打開窗就能看到壯闊的山景、一覽無遺的海景，因此會鎖定購買景觀宅。日前有網友在PTT上表示，最近住了頭城的海景民宿，「邊泡溫泉邊看大海，實在是很Chill！」隨後，他查了該類型套房的總價大概落在500至800萬元，好奇買海景度假宅拿來自住或改成民宿，投報率是不是不錯？
他進一步指出，若購入總價600萬的海景宅，再帶150萬至200萬的裝潢，平日單日租金可以開出2500～5500元，假日則開4000至8000元，「光是假日出租的價碼一個月就能收32000+，其中2000給大樓管理員代管服務的費用，平日比較常空租的狀況，自己住進去帶著滑板去衝浪也是很享受。」
貼文一出，網友都不認同原PO的看法，「去羅東直接住新的大樓就好，住公寓根本很難增值」、「要靠民宿投報得自己也住在那邊」、「日租就辛苦錢啦，如果沒其他增加收入的管道再來搞」、「羅東汽車旅館一晚才600-800，15坪+你怎麼競爭」。
也有網友分析，「要做月租但是你裝潢要夠強，比方說那裡行情是1萬5，你月租可以開3萬，寒暑假可以到4~5萬，然後平常再自己拿來渡假，但是月租你一年大概只有6~7成，也就是比長租好一點點而已，長租一年收18萬，月租可能21~23萬這樣，投報並不是特別好，普通而已，而且還要異地管理，所以要自己本身就有拿來長期渡假的打算，否則沒有效益。」
房產專家張欣民曾撰文指出，要蓋或買一棟能看海的景觀宅相當容易，但是在對優美海景心動之時，還是要面對現實。張欣民指出海邊住家相較於一般住家外觀容易提前老化、海風海砂容易腐蝕金屬用品、家電用品，住進去之後還有許多問題要處理。 台灣四周環海，過去在各地也有不少海邊景觀住宅推出，張欣民建議，不妨利用假日到北海岸幾處海景宅參觀，了解自己該不該買海邊的房子。(好房網News)
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