先熱就先冷 台南之後這二區會提早進入冷卻期
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好房網News記者唐主桂／綜合報導 / 2022.6.4
因為台積電效應，台南近年來房市火熱，除了價格大漲一波之外，交易量也被拉抬了不少，不過今年第一季情況卻似乎出現反轉，專家也提醒，不只有南台灣會出現這種狀況，並認為還有兩個地方恐怕也將進入冷卻期。
今年第一季的房市買賣交易量中，台南的新市區大減-61.8％，每坪價格更是在一年之間從19.4萬元跌至15.7萬元，年減幅19.1％，呈現價量齊跌的態勢。
房市專家Sway就直言，台南的房市熱得快、冷得也很快，而這種狀況也符合投資客「賺了就跑」的炒作原則，如果跑不掉的，就會陷入多年的套牢。他也舉例，如果一個社區有多戶在出售，那價格就得砍到見骨才會成交，「像林口或新莊那些套牢的社區，一直出現賠售的狀態，就是這樣成交來的」。
對於後市，他則認為「市場一旦冷掉，就是冷掉了」，並分析因為對於台積電的熱情已經消失，追價的人不見了，所以接下來將會是一段長的套牢磨價期，一如過去新莊的兩大重劃區。除了台南以外，Sway也點名下一個房市會冷掉的地方，認為「A7跟北屯G0會提早進入冷卻期」。
A7房市冷卻似乎也並非空穴來風，根據桃園市中壢地政事務所2月時所彙整資料顯示，A7的房價近6個月每坪為24.8萬元，竟然低於距離台北更遠的A18每坪31.8萬及A19每坪30.6萬元，加上合宜住宅解封效應讓不少建商減少推案，都顯示出房市熱度確實在下降。(好房網News)
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