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經濟日報 記者朱曼寧、林政鋒／台北、高雄報導／2022.7.1
 

房市轉冷，代銷大咖提泡沫論。愛山林董事長祝文宇昨（30）日表示，去年以來過度炒作區域，比如高雄、台南、台中、桃園，未來恐將面臨供過於求而有泡沫化的問題。
 

愛山林昨日召開股東會，祝文宇會後作上述表示。不過他強調，泡沫是指特定過度炒作地區，大通膨時代萬物皆漲，房地產具有保值抗跌優勢，今年房市仍維持緩漲格局，「好的區域仍然是供不應求，價量齊揚」。
 

對於祝文宇的泡沫論，中南部房屋代銷王、上揚國際董事長林聰麟呼應表示，「他說都是有根據的，或許是對的」，目前房地產市場確實沒有很好，所以要「停、看、聽」。
 

林聰麟說，市場的大轉折不能賭，所以只能保守應對，「我今年沒有買土地並且保守投資」，在手土地資源成本低，比較不擔心。
 

祝文宇強調，去年台積電設廠議題，讓中南部房價直直漲，除了雙北、基隆、新竹市區外，台灣還有很多區域土地供應量大，這些因為設廠議題起來的區域，待台積電進駐後，將受到考驗，儘管會有人口進駐，但能支撐多少恐怕是一個問題，倘若房屋不能去化或租金投報率差，勢必出現泡沫化危機。
 

愛山林主要有兩大事業，代銷方面，新舊案量共2,400億元，手中可續銷代銷建案還有1,066億元，其中總銷最大的是新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」，第一期案量高達350億元。
 

自建案方面，今年最大亮點的「新竹帝寶」今日公開銷售，該案基地面積達18萬坪，預計第一期總銷高達400億元，可售約1,000戶，待第一期銷售狀況差不多後，預計第3、4季續推第二期，祝文宇指出，預計今年下半年「新竹帝寶」總銷可達600億元，將挹注未來兩到三年營收。
 

展望今年，祝文宇表示，過去正常情況，一星期可成交約20幾億元，疫情期間掉到一周僅成交五、六億元，但近期買氣已逐漸回籠，影響房市最大變數還是通膨，加上台幣持續貶值中，代表成本會繼續升高，另一方面，現在只有「欠銀行的錢不會漲」，要讓錢不變薄，就得去投資實物，房地產就是一個很好的選擇，預計今年房價還是會繼續緩漲。
 

對於升息，祝文宇說，就算利率到3-4%，利息還是比物價漲得少，好的區域房市會續熱，供過於求區域會盤整，他說「房子是拿來住，不是拿來炒的」。(經濟日報)