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好房網News記者戴鈺純／綜合報導 / 2022.6.6
近兩年來疫情延燒，雖然受房市升息、疫情波及，六都的4月買賣移轉棟數月變動與年變動「雙雙衰退」，但各地房價卻是頻創新高，根據清華安富房價指數揭露，住宅交易量較上月減5.77％，較去年同期減23.28％，但全台4月房價指數仍較上月增加0.56％，較去年同期增加5.43％，房價走勢逐步上揚；觀察去年同期房價表現，六都中，以台南市上漲10.99％最為多，台中也上漲8.66％。
其中，南台灣漲幅較大，北台灣房價變化相對穩定，北台灣部分，基隆價格漲幅7.09％，而宜蘭縣漲幅5.81％；中部以彰化縣的漲幅7.47％最多，南投及苗栗縣的漲幅分別為5.52％及4.62％；南部縣市以嘉義縣市房價漲幅9.13％最誇張，雲林及屏東縣的漲幅分別為6.56％與4.67％；東部地區，花蓮縣近3年房價呈現上漲趨勢，較去年同期上漲4.06％。
觀察桃園市各行政區房市表現，與去年同期相比，交易量與去年同期相比，各行政區均呈下跌情況，以桃園區下跌49.86％最高，而中壢區下跌32.63％次之，但房價卻全區上漲，並以楊梅區漲幅8.97％最高，大園區7.33％次之。
台中房市近期房價指數續創新高，與上月相比上升0.71％，相較去年同期上漲8.66％，近5年房價成長逾2成；且與去年同期相比，台中市各行政區的房價皆上漲，其中北屯區的漲幅最誇張為11.86％，其次分別為南區、東區，兩者的漲幅分別為10.36％、10.13％。
至於台南市住宅市場交易情形，4月台南市房價指數較前期及去年同期分別上漲0.91％、10.99％。各行政區的房市狀況，與去年同期相較，各行政區房價指數均呈上漲態勢，其中安平區、北區以及仁德區更高於全市平均。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年第一季末拋出許多房市震撼彈，包括央行3月大幅度升息，內政部規劃打炒房政策也在3、4月的具體規劃有其話題熱度，加上疫情因素，連建商推案量也見走弱，北台灣本為房價較高的地帶，量能上不去自然也讓價格成長不比中南部，而中南部也得留意，尤其是台南市，房市表現本為六都之末，隨著大盤見熱度，目前環境顯現波動，房市買氣也會傾向高雄市較穩健的居住地帶，建商推案態度亦為如此，僅依靠特定話題炒熱區域房市，而無實質居住機能的地方都得留意風險。另部分縣市持續出現漲勢，同樣有過於外圍，機能不足，僅靠單一話題帶動的地帶都得小心。
至於是否出現所謂的賣屋潮，陳炳辰認為，去年底內政部拋出規劃禁止轉約，該跑的也跑得差不多，短期、口袋淺的族群大多已下車，現況有較多資產厚實的投資族群，或是自住自用方在交易，而由於利率還是偏低，加上沒有多元投資管道，不動產有其穩健性，依舊會吸引投資買氣，有錢的投資客則會是後續房市熱潮重點。(好房網News)
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