好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2022.6.27
升息對房市的影響，是最直接。國立清華大學計量財務金融學系兼任教授、安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰，在最新執行長專欄中表示，要讓房市降溫，建議升息以及收緊流動性，而央行近期的升息與升準，兩計重拳肯定會對房市產生最直接的影響。
馬瑞辰指出，美國聯準會（Fed）一口氣升息3碼，台灣央行也會繼續升息。台灣消費者物價指數（CPI）年增率已連續3個月超過3%，央行對付通膨主要工具就是升息，為維持物價穩定，在通膨率降至經建目標之前，央行都有持續升息壓力。
至於要讓房市降溫，除了透過升息與收緊流動性之外，從最上游的土地交易、進口的建築原料建材關稅，與開放建築移工，解決營建業各工班嚴重缺人，也是治標的方法。
馬瑞辰表示，央行於6月16日除了升息半碼外，同時睽違14年後再度調升存款準備率，擴大緊縮資金。一個升息、一個緊縮資金，價與量並行方式，這兩計重拳肯定會對房市產生最直接的影響。
存款準備率是指銀行的存款不能用於放款的比率，因此，央行提高存準率，等於是強迫銀行手中得保留更多的流動性，進而減少銀行可用以放款或投資的資金。前次央行調升存款準備率還是在2008年7月，當時為國際金融海嘯爆發前，不僅通膨高漲，國內還有油電雙漲背景。
美國聯準會政策轉鷹，也讓美國房地產市場開始降溫。根據美國房地產數據公司資料，許多賣家正在大幅度的降價，比例已超過25%，此舉和過去2年房價的攀升，形成了鮮明對比。
馬瑞辰說，台灣近三年清華安富房價指數（2022年5月與2018年5月指數相較）漲幅高達約15.9%，但台灣的平均實質總薪資漲幅只有約4%（2021年全年平均與2018年全年平均相較）。因為薪資低加上漲幅遠落後房價的漲幅，所以台灣的年輕人離買房越來越遠。(好房網News)
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