鏡週刊 馬婉珍 / 2022.6.25
投資市場遭熊擊，房市也因政策打炒房而軟腳，專家妙喻房市正被4個人圍毆，已經嗅得出空頭氛圍，戴德梁行董事總經理顏炳立直指，央行、金管會、財政部、內政部等4大部會聯手打炒房，房市不易翻揚，他預估明年房價緩跌10％，自住客不必急於今年進場。
「現在的房地產市場是被4個人圍毆啦！打到在地上滾了，好不容易爬起來，央行給你秀秀一下，所以升息半碼，算是手下留情，延緩房市走緩。」戴德梁行董事總經理顏炳立日前在《這！不是新聞》節目中直指，4個人就是央行、金管會、財政部、內政部等4大部會聯手打炒房，「這個氣氛不會好的，房市空頭走勢已經看得出來。」他說。
顏炳立認為，所有國家只要遇到政策上的打炒房，房地產是不會上來的。政府要斷金流、引出貨、逼降價，但現階段屋主的姿態仍高，魚（買方）就不好抓，「屋主都把魚餌吊在海平面上面，是在等飛魚？魚餌應該要放海裡（指合理價位），魚才會來搶食。」
買賣雙方對價格認知差距大，因此拉長交易天數，讓房市降溫，顏炳立預期，明年房價緩跌10％，自住客不必急於今年進場。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨觀察，升息讓買方緊縮購屋力，也讓交易相對遲緩，而新北和台中呈現出議價空間縮小、銷售天數增加的狀況，顯見買方態度轉為強硬，雙方價格無法達到共識，自然就賣得久。
再加上近期熊擊台股，資金面及信心面受影響，包括國泰金、信義房屋等業者都調查，逾5成受訪者購屋採取觀望態度，國泰金控發布6月國民經濟信心調查結果，50.6％民眾認為央行若再升息，會衝擊買房意願，也有42.9％民眾目前無買房意願。
信義房屋針對網友調查購屋意願，57％的受訪者擔心未來景氣，購屋暫時觀望，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年股市大漲，帶動投資人的資產價值走升，有些投資人獲利了結後，將部分資金投入房市，不過今年面對全球嚴峻的通膨情勢，國際股市跌跌不休，連虛擬貨幣也崩跌，投資人今年績效大多是虧損，去年因為股市大漲帶來的房市資金買盤，今年恐怕會出現落空。(鏡週刊 )
六都銷售天數與成交議價表現
註：Q2統計至06/20 資料來源：住商機構企畫研究室
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