賣房要仲介兼代書「買菜送蔥」 當心免錢最貴
自由時報 地產天下 朱語蕎 / 2022.6.20
不動產的買賣交易中，仲介費用是一筆不小的費用，在預售屋的領域，通常以總銷金額的5%～6%計算，計入銷售成本。在中古屋的買賣，則有買方2%，賣方4%的收費標準。
但賣買房總是斤斤計較，有些消費者總認為，已付了高額的仲介費，自然不動產的代書作業，不動產的節稅等，都應該一併處理好，買菜送蔥，理所當然。正業地政士聯合事務所所長鄭文在就分享近期遇到的案例，有位賣方賣了一筆3000多萬元的店面，4%的服務費近100多萬元，因為仲介人員服務勤快，而且賣方又是短期買賣，獲利不少，後續的代書作業流程，因為買方是公務人員，銀行貸款很快的核准，也順利的完成過戶及點交手續。
由於賣方是近期買賣，必須申報房地合一稅。因為持有期間剛滿2年，所以稅率是35%，並且必須在登記完成30日內完成繳納及申報。
鄭文在說，結案當天，只見仲介人員神色慌張的拿著房地合一稅申報書，跑來詢問何謂「土地漲價總數額？」原來是賣家捨不得花錢委託專業地政士辦理，硬要仲介人員免費「售後服務」，鄭文在直言，該案35%的高額房地合一稅，在舉證上，若每少10000元，就要多繳3500元的稅額，真的會省到嗎？不用錢的最貴！多繳的稅，還是來自自己的口袋。(自由時報 地產天下)
社區必備的三本經典好書：
● 驚爆台灣議事醜聞
★沒看過這些書，請別說很懂開會。
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
