●社區問題再多，有這本書一切就搞定！
好房網News記者戴鈺純／綜合報導 /2022.6.18
台灣少子化嚴重，「生不如死」已是近幾年的常態，根據內政部最新人口統計數據顯示，台灣人口數已連續2年呈現負成長；其中，110年全年每個月出生數皆低於死亡數，不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄；且根據美國中情局公布2021年全球生育率預測報告，台灣總生育率名列全世界最後一名，也意味著因為高齡化加上少子化，這樣失衡的人口結構問題已迫在眉梢。
面對少子化、高齡化夾擊，台灣房地產的發展更備受關注，有網友在房產論壇PO文，認為台灣房屋自有率很高，很多家庭只生一個小孩或甚至沒生，有的家庭跟公婆住，所以也沒急迫買房必要，對很多人來說小孩少或不生根本就不需買房或換房，少子化根本嚴重影響買房或換房意願，更何況死亡人數一年比一年多，人口變少難道不會影響成交量，而間接影響房價嗎？
文章曝光後，掀起網友熱議並分析房產現況，大部分人認為，是因為房價高導致買房困難，才會造成高離婚率和少子化，「房子一直都是有錢人在買，因為低端人口只能當基數墊底，有足夠的人口墊底才能形成金字塔，畢竟金字塔的頂端，只限少數的有錢人，所以都會區的高房價，就是被北漂族用屍骨給墊起來的，並不是北漂族有能力買得起房子」、「近十年來六都的勞保人口都是正成長，所以少子化影響買房在偏鄉，房價有分地段，因此少子化的效應就是都會區緩漲，偏鄉只能當祭品廢校廢村廢光光」。
也有網友分析，「目前房價是各種因素綜合的結果，不是單一因素推動的，所以單論少子化是沒有意義的，譬如多方：利率低、資金氾濫、貨幣長期貶值、房地產有投資屬性、物價上漲等條件才造就了房價大漲」、「低薪化影響比少子化嚴重，如果台灣房市就是共犯結構，建商訂了遊戲規則，不斷洗腦你房價合理、通膨等觀念，那沒錢兩手一攤，他們賣個毛？就只是有房產的人左手換右手互相接盤」、「普遍平均薪資撐不起房價所得比，所以現在房子都誰在買？剛需買蛋白，有能力兼投資買蛋黃，總有人消化餘屋，當房價所得比脫鉤太多，大家真的消費不起時，加上少子化，那才是核彈級的破壞力，遲早會來的只是要等」。
台灣總人口數驟降，房價依舊高高掛，讓很多人害怕現在不買房，未來是不是更買不起？但又總是抱持一線希望，期待未來房價會跌。財經專家賴憲政認為，預估5～10年後房市「會慢慢下來」，他提醒，未來台灣人口將逐漸變少，沒有支撐房市的力量，因為包括人口增加、收入增加、外來資金炒作這些因素才可支撐房地產，但台灣少子化現象嚴重，沒有人口紅利，蓋這麼多房子、未來要賣給誰？
消基會房委會委員張欣民提醒，高房價當然會影響民眾生養小孩的意願與能力，或許也可以解讀說，高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一，但張欣民強調，人口負成長、少子化雖然會對房價有影響，但只限於某特地區域，像是推案量大，規模較大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度才會略為明顯，至於搶手的黃金地帶，不太可能有大幅度的降價，因建商、屋主也都還在觀望，畢竟現實是，賣房的人都不希望自己少賺。
張欣民補充，在政府打炒房打跑投資客之後，最後會留下多少的餘屋還很難預料。在限貸令的部分，不僅僅是對於囤房大戶有所限制，也進一步限縮建商餘屋貸款成數，這將會加重建商出脫手頭餘屋的壓力，因此不少縣市都針對建商餘屋設計了囤房稅稅率，這一招會讓建商的餘屋成為燙手山芋，這些餘屋放越久不會是賺越多，反而可能會稀釋掉原本的獲利空間，甚至可能成為賠錢貨也說不一定。(好房網News)
社區必備的三本經典好書：
● 驚爆台灣議事醜聞
★沒看過這些書，請別說很懂開會。
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
