好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2022.6.9
在不動產地政士圈「身份證、印鑑章、印鑑證明、權狀正本」被稱為產權四寶，有了這些資料，才能確定是否為所有權本人，是否有處分權，是否能有效的把所有權移轉到買方名下。資深地政士分享，善用四寶中的謄本，可以成為買房殺價利器。
業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，從事地政士的工作長達30餘年，除了執行業務外，也會有置產的需求，在買賣不動產時，第一的時間一定先取得不動產登記簿謄本，除了標示部、所有權部、他項權利部整體審閱一遍，以確保不動產的交易安全。
至於價格該如何議價呢？他分享一個多年的心得。鄭文在表示，所有權部的所有權人不動產取得方式通常有買賣、贈與、繼承、交換、共有物分割等，其中鎖定「繼承」登記物件，議價空間通常比較大。
鄭文在分析，買賣是出價取得，也就是所有權人有取得成本，當然取得成本的高低，就是售價的呈現，將本求利，成本越高，售價當然就越高。
但是繼承就不像買賣，因為不是出價取得，取得成本幾近0元，相對議價空間就比買賣取得的更大，可能在一場議價談判後，買方得到一個異想不到的好價格，成就了一樁好的買賣。
記者也曾經遇過一名「繼承出售」的屋主，因不想花錢整理老舊公寓，也不想自住，委託房仲銷售，到最後成交價格約打了75折，對繼承屋主來說，只是賺多、賺少的問題，的確會比較好議價。
鄭文在補充，若賣方為「贈與」取得，通常它取得成本也是接近0元，也很有買賣議價的想像空間。可惜的是，受贈取得的前手贈與人可能還活著，受贈與人要賣出時總有一定的壓力，要給前手贈與人「一個交待」，議價空間自然比繼承取得的人少。
鄭文在說，繼承取得的案件，代表原所有權人已經往生，要不要賣，全看現在所有權人的意念，不容易被其他人影響。他也提醒，登記簿謄本，分為標示部、所有權部及他項權利部；標示部有面積的大小等重要資料，所有權部有所以權人取得的時間、取得的方式；他項權利部則會顯示是否有抵押權或地上權等他項權利存在，而減損所有權的價值。完成上述確認，才能達到保護交易安全。(好房網News)
社區必備的三本經典好書：
● 驚爆台灣議事醜聞
★沒看過這些書，請別說很懂開會。
如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來「我愛社區」 按讚
吧！
