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好房網News記者王惠琳／綜合報導 / 2022.6.4
台灣房價近年來飆漲速度宛如「失速列車」，根據內政部最新發布的2021年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為117.50，再創2012年發布住宅價格指數以來新高，與上季比較上升2.32％，較2020年同季上升8.62％。學者更直言，台灣房市的自由市場機制已經完全失靈。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上發文表示，為何需要尊重市場機制？因為市場越接近完全競爭，經濟效率越高。不過若套用在房地產市場，市場機制卻不見得能發揮作用，關鍵在於房地產具有強烈的「獨佔性」與「外部性」。
章定煊指出，房地產投資口訣傳統上都會說「區位、區位、還是區位」，這代表了兩個意涵，區位代表房地產具有獨佔性，就像公車上一個位置坐了人，另一個人只能選其他位置，總不能坐在別人的大腿上。另一個意涵是外部性，房地產的價值受到周圍設施接近性的影響，也就是周圍只要建設起來，接近的設施變多，房地產價值自然提升，這也是為什麼很多建商廣告DM上都會寫「跟著建設走」。
章定煊直言：「房地產強烈的獨佔性與外部性，已經讓市場機制完全競爭發揮功能的基本前提廢了一半以上」。台灣土地稀缺，建商從建地到開發完成的建設週期至少就要五年，供給缺乏彈性又極度緩慢。
即使政府使出渾身解數蓋社宅，現階段扣掉包租代管的部分，才蓋幾戶？「不要苛責政府不用力，是真的很難，台灣跟絕大多數國家一樣，沒有土地儲備制度，從找地、徵收、土地地目變更，到土地建設完成，再到交到建商手上開發出來，等到有效供給產生出來，要找房的年輕夫婦，頭髮都已經白了」。
另一方面，即便政府快馬加鞭把供給生出來了，購屋者的購屋區位受限在他們的工作地點與生活圈，選擇其實非常有限，政府提供的區位不見得是民眾想要的，加上台灣人以自有房屋為畢生志願，剛性需求非常強大，因此房市供給、需求都非常缺乏彈性。
章定煊進一步指出，房地產市場還有嚴重的資訊不對稱現象，業者擁有資訊遠多於消費者、投資客擁有的資訊遠多於自住客、賣方擁有的資訊遠多於買方，對於市場效率的運作更形成嚴重妨礙，台灣住宅市場用市場機制運作到現在，低所得成長、低人口成長、高空屋率、高房價，「自由市場學派所強調的那隻看不見手，在住宅市場根本屬於全殘狀況。分配資源的結果完全是個鬼故事」。
章定煊認為，住宅市場機制失靈非常嚴重，既然自由市場機制在住宅市場發揮不了它的優點，就需要政府大力介入。由政府增加供給，不僅緩不濟急而且經常無法對症下藥。投資需求造成住宅市場的劇烈動盪，長期來說還是要在制度面上尋找方式解決。(好房網News)
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