韓國央行升息四次 房市交易量下滑 專家：台灣剉咧等
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 / 2022.5.16
升息抗通膨，韓國2021年8月首次升息以來，至今已經四次，對房地產的影響，首當其衝的就是以「投資性、收益性」為核心的商用不動產。根據全球不動產交易獨立研究機構Real Capital Analytics（RCA）揭露，自去年8月首次升息以來，而後的三個月收益型不動產交易量持續在下降。
在新冠疫情期間，韓國是全球最傑出的市場之一，2021年是創紀錄的一年，商用不動產投資額達到44萬億韓元、約389億美元。該觀點指出，就債務成本超過投資收益率而言，韓國正接近臨界點。
只是，該觀點也補充，「現在要在利率上升和交易量下降間，得出任何具體關聯還為之過早，但它及時提醒投資者，貨幣成本增加的影響，即使是輕微的，也可能對投資者的行為產生影響。」
高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源分析，商用不動產是以收益報酬率角度作為考量，因此非常尊重換算出來的報酬率，利率是分母，當分母調整過大時，租金就必須提升，否則勢必價格往下掉，這是很現實的。
陳碧源說明，此時賣方想提升租金，但買方認為成本提升，價格應往下修正，導致雙方議價時間拉長，交易量就會萎縮。他表示，韓國比台灣升息早，台灣商用不動產面臨升息循環，恐怕也有這樣的效應，只是升息對收益型不動產如辦公、店面衝擊大，但一般住宅市場，存在剛需與自住性買盤，若只是緩步升息，成交量衝擊不會這麼大。(好房網News)
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