機場捷運、五揚高架通車 打通桃園交通任督二脈
中壢房市首當其衝 海華特區創新高房價
十月機場捷運就要通車，肩負串起北北桃三大直轄市的重任，預計機場捷運率先通車區段是三重到中壢，明年三重到台北段也會通車，屆時就全線通車，信義房屋桃園區協理陳世曜表示受惠於機場捷運等交通題材，大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線，尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。如果對照桃園縣從2007年到去年為止的大樓住宅成交行情，也可以發現比起六年前，中壢房價漲幅最多高達八成，其次是接近雙北的龜山鄉以及蘆竹鄉，平均漲幅64.52％，面對普遍起漲的預期心理，在地首購、換屋族掀起遷移潮，由二字頭遷移到一字頭區域，尤以中壢火車站後站中古屋交易熱絡，學區多生活機能便利，建商推案也十分頻繁。
一站之隔每坪價差10萬起 中壢火車站後站成首購天堂
桃園房市漲，讓在地首購族群也大喊吃不消，中壢海華特區已出現四字頭房價，新成屋海華大帝每坪成交價更來到35萬，其他中古屋也都在二字頭，使得在地自住客開始移居到房價還有一字頭的區域，從去年起中壢火車站後站到桃園創新技術學院(南亞技術學院)周邊開始出現大量的首購、換屋族，看好中壢房市豐沛的潛在動能，信義房屋也選在中壢火車站後站中山東路上開出桃園縣的第30家直營分店。
看好桃園中壢房市 信義房屋開出第30家直營店
信義房屋中壢中山店店長羅文敭說，近幾年桃園房價普遍大漲，不過在地中壢人還是很難接受2、3字頭的房價，因此從去年起就現了一波移居潮，有的是年輕首購族怕現房價還會再漲趕緊購屋，有的則是出脫手上較為熱賣資產改轉進房價親民區域，換坪數較大的換屋族，首購與換屋比例約為六比四。事實上後站商圈的範圍是從火車站後站沿鐵道到龍東路一帶，包夾在66號快速道路與國道三號之間，由於商圈學區多：有中原大學、創新技術學院、健行科大以及陸軍專科學校，其他還有龍興國中、富台小學、普仁小學等等，沿主幹道中山東路、環中東路、龍岡路，還有超商、家樂福等大型連鎖賣場，距離敏盛醫院中壢院區也很近，生活機能成熟。
中壢後站商圈 學區多、交通生活機能便利
交通部份距離中壢火車站不到10分鐘車程，不論往內壢、平鎮都十分便利，開車族北上一高往台北或南下大溪交流道可達新竹，南來北往大約40分鐘車程。
羅文敭表示在家樂福附近規畫有體育園區，未來將興建羽毛球館和運動中心，對日漸密集的住宅區來說等於增加了一項重大的休閒設施，另外創新技術學院附近還有長虹計畫區，周邊雖有老舊建築與空地，但已有知名建商積極進行土地整合。
​由於中壢後站商圈產品多元，建商推案積極，預售案以遠雄龍岡最受矚目，尚在潛銷中就已賣出八成，平均成交單價每坪約為18～19萬，中古屋則以在地推案最多的太子建設指名度較高，10～20年中古屋約為每坪約為13～15萬，10年內含新古屋約為16～18萬，房價都還在一字頭，可以說是在地中壢人新興購屋熱區。