富房網 記者陳韋帆／綜合報導／2022.5.12
預售屋亂象又一樁？時力立委邱顯智今(12)日偕同竹市議員林彥甫，以及房產名嘴Sway舉辦「系統性的購屋亂象 需要制度解決」記者會。邱顯智指出，「我接獲陳情，有民眾向京茂建設購買預售屋，京茂遲不交屋，民眾只好告上法院，法院判建商敗訴，並應移轉產權後，京茂竟立刻將房屋賣給第三人，導致民眾權益嚴重受損。」
陳女表示，「我們只是一般雙薪家庭，省吃儉用多年，存到頭期款，想要擁有一間房子，買了『京茂River one』預售屋，110年4月應該要交屋，當天因為屋況有缺失尚未修繕，我們要求至少應讓我們保有10萬保留款，但京茂表示，有缺失交屋，也不能保留一塊錢，後來還拒絕交屋。」
陳女說，「我們將此事投訴至消保官後，消保官要求京茂履約，但京茂依舊不肯交屋，只好提起訴訟。今年1月法院判決京茂敗訴，應履約交屋，但京茂依舊不願交屋，還在3月底將房子一屋二賣，將房子移轉給另一個買方，希望政府能夠重視房屋交易安全，並重罰黑心建商，不要再有人受到這類損失。」
當初陳女夫妻以1200萬購入(含2車位)，對照實價登錄，該戶別已於111年1月售出，總價1790萬(含1車位)，也就是說，兩者相較，不僅價差590萬，建商還多獲得1個車位。
記者實際詢問京茂建設針對陳女投訴回應，京茂建設表示「本案已於司法訴訟中，不便表示其它意見。」
房產專家Sway說，建商遇到房價上漲，尤其這2年不少地方漲幅2-4成，卻以缺工或原物料上漲為由，偷工減料，剛完工就漏水的糾紛案件越來越多，以及聘請人工較便宜但是不熟悉營造的工人或移工，造成工安意外也時有所聞，例如某上市建商，近年來就超過十次以上的死亡與意外發生。
內政部不動產資訊平台統計2020年至2021年上半年為止，各類不動產交易糾紛發生次數，總計2889件，等於每月平均發生約160件；進一步觀察，又以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等3種情況最常發生糾紛。
Sway表示，過去有建商給消費者兩個選擇。一個是總價多賠1%，將房子退回看買家要不要；第二個是走漫長的法律途徑。黑心建商為了多賺五百萬，寧可犧牲消費者的權益，這都是高房價造成的祭品，尤其是購買預售屋，交屋時間差如果有房價上漲，消費者通常是吃虧的。高房價的時代，政府再不多做一些事，這一類沒有保障的事情會越來越多。
新竹市議員林彥甫說，「陳女並非受害個案，新竹還有發生其他類似案例，而該案還直接更換建商名稱、代表人，持續推新建案，讓受害者求助無門；從這些案例可得知，現行『同業連帶擔保』的預售屋履約保證機制無法保障消費者，即使日前修法規定同等級的公司才能進行擔保，但現實上往往都是同個集團下的子公司在互相擔保，實質上沒有第三方履約保證的效力。」
立委邱顯智表示，履約保證制度，就是防範消費者購買屋售屋的主要保障機制，但是履約保證制度主要著眼在錢不會被捲款潛逃，如果也難以防範建商發現賣便宜，最後想要把房子一屋二賣。
邱顯智指出，現行法律制度上，土地法有「預告登記」的制度，在預告登記未塗銷前，登記名義人就算處分不動產，對於所登記之請求權有妨礙者無效；他說，如果將預售屋也納入預告登記的範圍，就可以保障消費者，也就是說，消費者購買預售屋後，直接以暫編建號登記給消費者，產權上就不會有被任意移轉之疑慮。
邱顯智最後強調，預售屋炒作，也涉及到交易資訊不透明和政府管控困難等的問題。如果有預售屋預告登記等相關制度，也就有機制可以促使買賣資訊的早期揭露。(富房網)
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