鏡週刊 文 / 林喬慧 繪圖 / 米承鶴、林媛婷 / 2022.5.11
過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住買方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、非常危險！」
「房市已經在反轉了！量先價行，下半年一定會更慘。」在五都皆有房產，且十幾年來都長期持有的包租公顏博志篤定地說，他還透露：「我手頭上物件超過一半在掛售，從2年前開始狂賣，身邊不管長、短期投資的朋友也一樣，大家都急著出場。」
顏博志認為，台灣房價已來到歷史高點，同時今年買氣明顯鈍化，「房市已經漲到瘋狂境界，利率來到有史以來最低點，坦白說已經是強弩之末，很多地方漲不上去，就跟存股一樣，到一定滿足點，再存下去也沒意思。」
同時，供應量也是房市反轉訊號，他舉新北市為例：「光新莊就有50公頃頭前重劃區、100公頃副都心重劃區，都還在開發，接著又有400公頃的塭仔圳要推出來，這些量會有多大？」顏博志直言：「我不認為市場有這些需求，投資客再多也吃不下去。」
數字會說話，永慶、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都綠油油一片，下滑幅度月減最多13％，比去年同期少了4.2至12％不等。
本刊再委請《樂屋網》統計各大線上售屋平台待售住宅，並剔除重複物件後發現，今年以來，全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆，「4個月來增加了4成多，賣壓確實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。
成交量變少，供給量變大，現在連成交天數都拉長，「過去一個案件丟到市場平均80幾天成交，今年以來拉長到約110天。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露。
這2年，全球大開資金派對，熱錢湧向房市，全台各縣市接連上演漏夜排隊買房戲碼，建案還沒公開就宣布完銷，就連中古屋也動輒有數十組人同時搶房，如今盛況不再，多頭房市出現高點反轉的跡象。
從國際上來看，美國宣布升息，加上縮表即將到來，力道比2017年還猛烈，逼得資金快速從市場抽離，最先影響的是台股表現，也間接影響房市，「這波投入房市的很多是投機來的資金，少年股神買房屢見不鮮，但現在資金大撤退，很多人錢卡在股市，要再進不動產市場有難度。」徐佳馨說。
與此同時，高房價帶來高民怨，年底縣市首長選舉在即，政府打房力道不會放緩，除了4月行政院通過《平均地權條例》修正案，要禁預售屋換約、炒房罰5,000萬元等措施外，日前央行公布的理監事會議議事錄摘要也顯示，不排除再推出第5波房市信用管制。
種種因素，都讓投資客、自住客的觀望情緒升高，台經院研究員劉佩真就說：「利空因素力道持續加大，短期內缺乏顯著的成長動能。」政大地政系退休教授張金鶚也投書媒體指出，不論是因大環境的烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大，或是國內的升息及打房措施，房市熱潮已開始逐漸降溫。(鏡週刊)
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